7月二手房市阶段性调整 蛰伏待动

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小牛战略研究院数据显示，7月常州二手房成交2225套，相较上个月（2451套）环比下降9%；在成交均价方面，自5月份以来一直保持在15500元/㎡附近波动，符合“稳房价”的基调。（提醒：价格统计为市场挂牌价格，不代表实际成交价格）

▲常州市近一年二手房成交走势

三季度伊始，7月份的二手房成交量并未延续五个月来的持续上涨态势，进入了调整周期。小编认为，本次下降属于阶段性调整和客户观望时期，并且会延续至整个8月，市场规律不可逆转。对于二手房市场无需过分担忧，看跌心态更不可取，毕竟房价仍然稳定。经过政策刺激和市场引导下，常州二手房环境已经回复到正常水平，在经过两个月的观望周期之后，相信9月份有望迎来新的涨幅。

▲新北区近一年二手房成交走势

数据解析

新北区相较于上月，7月份成交量略有下降，降幅达到7%，但是令人振奋的是，成交均价终于自5月份下跌之后大幅上涨，涨幅达到4%，恢复正常水平。

▲天宁区近一年二手房成交走势

数据解析

天宁区的二手房市场比较稳定，房价保持在一个相对平稳的水平，虽然7月成交量下降了8%，但是不会影响整体区域的市场环境。

▲武进区近一年二手房成交走势

数据解析

武进区二手房价波动较大，7月成交均价稍有下滑，但整体保持在14500元/㎡附近波动调整。成交量方面，相较于上个月环比下降12%。

▲钟楼区近一年二手房成交走势

数据解析

钟楼区二手房成交量环比下降13%，但在成交均价方面仍保持稳定。在经历阶段性调整之后，预计9月份会迎来新的增长。

政策解读：全国动向

今年全国房市的主体基调就是稳房价、保交付。从整体市场动态来看，进入7月份之后二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增。具体原因是：

1.楼市支持政策加码，效果持续释放

据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。政策效果持续释放，如东莞7月初取消外围区域限购，购房门槛降低后住房需求快速释放，7月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，绝对水平创去年2月以来最高。

2.疫情得到有效控制利于恢复楼市交易

二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢复，近3个月廊坊二手房成交量保持环比增长，7月环比增长超过60%，绝对水平超过去年同期高点。

3.全国会议定方向

7月28日的中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，房住不炒定位下用好用足政策工具箱，并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。在这种背景下，下半年需求端的政策支持会继续加码，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期也更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化，房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高。新房项目有序建设、交房，重建市场信心，是房地产市场恢复平稳健康的关键。