最高楼面价13063元/㎡，武进再增2幅万元地！

武进区又有3宗优质地块成功出让！出让总额26.37亿元，最高楼面价13063元/㎡。

其中长沟河2、3号地块楼面价均破万，嘉泽镇又添1宗新地。

长沟河2、3号地块，位于湖塘镇长沟河片区，分别在大通东路北侧和南侧。

商圈：地块向东1公里即为武进人民路核心商圈，湖塘吾悦、星河CoCocity、武进万达广场等

教育：地块紧邻规划建设中的西园教育中心，未来教育配套齐全

生态：徐湖渰公园（在建）

医疗：武进中医医院

交通：轨道交通3号线（规划）

随着武进主城区武宜路片区、花园街片区的逐步饱和，武进城区开启了城市西进发展战略，长沟河片区即成为武进未来十年的开发重点。根据规划资料显示，长沟河片区总面积规划8.5平方公里，东至武宜北路、西至淹城路、南至虹西路、北至312国道，致力于打造长三角地区最浪漫的樱花水岸、国内最大的儿童体育公园。

地块位于嘉泽镇中心，紧邻嘉泽人民广场、嘉泽全民健身中心，附近有嘉泽中心小学及初中，居住配套成熟。

交通：嘉城路、嘉兴路、大名路、263省道等

商圈：文昌阁商圈等

教育：嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽中学等

医疗：嘉泽医院等

生态：嘉泽人民广场、嘉泽镇全民健身中心、中国花卉博览园等

从区位上看，地块距西太湖板块仅1.2公里左右，紧邻花博园，区域生态环境优势显著。而且可借助嘉兴路直通延政大道，往来常州主城区十分方便，既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。自“两湖”创新区规划提出以来，被纳入西太湖组团的嘉泽板块区域价值进一步稳固。

虽然目前常州土拍依然多为低溢价、国企类企业拿地，但11月底起，随着北京、杭州、武汉等地完成2022年第四批次土地集中出让、苏州完成第五批集中供地，从出让结果看，部分地区热点地块受到房企追捧，成交溢价率较高，土地市场已出现回暖迹象。

北京第四批次土地集中出让共出让6宗土地，均位于轨道交通沿线，土拍总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始总价122.9亿元，最终以135亿元全部成交。

6宗地块中的4宗地块在11月29日全部溢价成交，可以看出与此前相比热度较高。其中竞价出让的地块有3宗溢价达15%，从溢价率来看，创下了2021年集中供地以来7个批次溢价率新高，达到10.02%。同时，多家房企积极参与竞买，热度高涨之下，流拍率继续维持为0。

杭州今年第四批次集中供地出让也在近期落幕，在全部8宗地块中，有50%的地块溢价成交，位于钱江世纪城、钱江新城二期和富阳银湖的3宗地块达到封顶溢价，进入摇号阶段。其中，最热的萧山区世纪城核心区地块共有42家开发商进入摇号环节，中签率低至2.38%。

从平均溢价率来看，此次土拍8.44%的平均溢价率仅次于去年第一批次土拍的数据，达到今年以来的历史峰值，而且90%以上的卖地收入由民营房企贡献。

而在12月5日，苏州第五批集中供地期间，苏州总出让面积50.77万平方米、总规划建筑面积83.2万平方米的土地，其中不乏工业园区、高铁新城和吴江太湖新城等区域核心板块。经过数十轮竞价，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），剩余7宗底价成交，合计揽金132亿元。

从拍卖情况来看，工业园区3宗地块竞争激烈：园区湖东06号地经过42轮竞争，达到最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；园区独墅湖66号地则经过了52轮竞争，达到最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米，成为苏州宅地价格新高峰。而工业园区奥体07号地块经过28轮鏖战被绿城集团以14.4亿元竞得，溢价率10%，楼面价32001元/平方米。

最然当下房地产市场依旧在下行，但是土拍市场已有所回暖，主要受几点因素的影响：第一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海、杭州等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。

随着近期房企融资端利好政策频出，双向提升了房企和购房者的信心。随着“金融十六条”以及“三支箭”政策落地，市场信心正不断增加，预计部分城市在需求端政策也会有适当调整，市场或将在明年逐渐触底回升。这也就意味着地产在今年年底到明年中旬是最佳的买入时期，伴随着防疫政策优化后经济的复苏，房地产势必任会占据复苏经济中重要的一环！