“房东税”下月开征？多方回应！

《住房租赁条例》（简称《条例》）将于9月15日实施，作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法，它旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象。

《条例》第八条规定：“出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”而第三十条则又提到，房管部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

有人据此认为备案和信息共享，意味着将会全面向房东征收税款。

对此，业内人士明确表示“房东税”的说法，是一种误读。

多地税务部门对此澄清，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

如成都税务表示，《条例》的目的很明确，就是规范住房租赁行为，保障租赁双方的合法权益。真正避免“阴阳合同”、恶意克扣押金、“一房多租”等情况出现。

《条例》规定，对于出租人，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

同时，出租人向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

承租人应向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

针对房租收入的税收规则一直存在，包括增值税、房产税、个人所得税等税种。

需要说明，纳税是每个公民应尽的义务。房东出租房屋，属于经营行为，从税法角度看已产生了应税行为。但实践过程中为什么很少出现房东去交税？就在于租赁合同更多是房东和租客私人之间签约的，合同金额不大，和企业签约合同的经营行为有较大区别。所以在实践中很少出现房东出租房屋然后去交税的情况。

如果某个租客问房东索要房票（如工作单位允许其报销），那么房东需要在税务有关APP上开票，此时就需要交税，主要包括个税和房产税。其税率为综合税率，即2.5%。举例来说，1000元租金的住房租赁合同，税费为25元。实践过程中，租客一般不会问房东索要发票，所以房东也无需交税。