“煤老板”重返地产，抄底核心城市资产成新趋势

在众多“煤老板”抄底房地产的案例中，上海虹口北外滩的“钻石地块”项目无疑是最引人注目的。这一地块紧邻上海白玉兰广场，与陆家嘴隔江相望，地理位置优越，早在2020年就被恒大集团以22.95亿元的总价竞得。然而，随着恒大集团陷入债务危机，该项目一度搁置。直到最近，内蒙古伊泰集团旗下的上海恒耕置业有限公司接手了这一项目，并计划在此开发豪宅。据规划，该项目的住宅部分售价可能超过13万元/平方米，成为上海北外滩的又一豪宅标杆。

无独有偶，内蒙古的煤老板们在其他城市也频频出手。2022年5月，鄂尔多斯资源股份有限公司以27亿元的价格收购了上海苏河湾中心3、4号写字楼；同年7月，内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元，拿下上海静安大悦商务中心，更名为汇能大悦中心。此外，还有煤老板联合体以41.42亿元的价格完成了对上海中粮海景壹号三栋江景住宅的收购。这些交易不仅涉及商业地产，还包括豪宅、度假酒店等高端业态，显示出煤老板们在房地产投资上的多元化布局。

那么，为何“煤老板”们会更青睐房地产投资呢？这背后有多重因素在起作用。

首先，煤炭与房地产都具有周期性，经历起起落落。煤炭行业在经历了多年的低迷后，近年来随着全球能源需求的增加和煤炭价格的上涨，再次迎来了复苏。而房地产行业则在调控政策的影响下，进入了调整期。对于煤老板们来说，此时抄底房地产，既是对市场周期的精准把握，也是对资产配置的多元化考虑。

其次，核心城市的优质资产具有较高的抗跌性和增值潜力。随着城市化进程的加速和人口的不断增加，核心城市的土地资源日益稀缺，优质资产的价值也水涨船高。煤老板们通过抄底这些资产，不仅可以在未来市场回暖时实现资产增值，还可以通过出租等方式获取稳定的现金流回报。

此外，煤老板们对房地产市场的了解程度和运营能力也在不断提升。他们不再满足于简单的买地盖楼，而是更加注重项目的品质和运营效益。通过与专业的房地产团队合作，引入先进的管理理念和运营模式，煤老板们正在逐步提升自己的房地产运营能力。

然而，“煤老板”重返地产市场也带来了一些争议和风险。一方面，有人认为煤老板们的资金涌入可能会推高房价，加剧房地产市场的泡沫风险。另一方面，煤老板们对房地产市场的了解程度和运营能力也备受质疑。因此，市场各方应保持警惕和理性分析，避免盲目跟风炒作。

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