2024 年 5 月底，辽宁省沈阳市在全区域解除限购、限售的基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导，即不再限制商品住房销售价格。

2024 年年中，甘肃省兰州市表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。

2024 年 7 月 31 日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，要求住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可按照自主定价进行销售，并办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

2024 年 9 月 10 日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》，其中提到取消新建商品住房销售价格备案，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。

2024 年 9 月 30 日，内蒙古呼和浩特市住建局发文宣布，自 2024 年 10 月 1 日起，取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。

过去，新房价格备案制度作为政府调控楼市的重要手段之一，旨在通过官方指导价格，遏制房价过快上涨，维护市场秩序。然而，随着房地产市场供求关系的变化，限购、限贷、限售等调控政策逐步退出历史舞台，限价成为最后一道防线。但近年来，房地产市场面临下行压力，部分城市库存积压，销售放缓，取消或放宽限价成为激活市场活力、促进房地产健康发展的必然选择。长期来看，未来或将对以下方面产生影响：