楼市回暖信号再现？个人房贷提前还款现象明显减少

近期，中国央行发布的最新金融数据显示，个人房贷市场呈现积极变化。2024年10月，个人房贷发放量突破4000亿元大关，与此同时，提前还款金额有所减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重较政策出台前的8月有明显下降。这一趋势表明，住户贷款增速正在上升，尤其是个人房贷的企稳回升，对整体贷款增速起到了推动作用。

在稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地并显现效果的背景下，个人房贷提前还款现象得到了明显缓解。央行的数据显示，在前十一个月中，住户贷款增加了2.37万亿元，其中短期贷款增加了4144亿元，而中长期贷款增加了1.95万亿元。这些数据反映出房地产市场的积极变化，市场交易情况有所改善。11月，30个大中城市的商品房成交面积同比增速在近一年半以来首次转正，12月以来，市场成交依旧保持活跃态势。这些变化与金融数据的改善相互印证，显示出房地产市场和居民信心的进一步恢复。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，我国住户中长期贷款主要以个人住房按揭贷款为主，随着房地产金融政策的落地见效，个人房贷提前还贷现象明显减少，预计个人房贷将持续企稳回升。近期商品房成交数据与金融数据的改善相互印证，进一步增强了房地产市场和居民信心。

在政策层面，2025年我国货币政策从“稳健”转向“适度宽松”，意味着货币政策将保持对实体经济较大的支持力度。东方金诚首席分析师王青预计，金融体系对实体经济的支持将体现为“量增、价降”，年底前银行将加大对实体经济的新发放贷款规模，12月楼市延续回暖也会继续推高居民中长期贷款和M1增速。

综上所述，个人房贷的发放量增加、提前还款额减少以及住户贷款增速的上升，都是房地产市场逐步回暖的积极信号。随着政策的持续发力，预计房地产市场将继续保持稳定发展的态势。

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