城中村改造的新浪潮正在席卷而来，其主要焦点在于城市内部的老旧居住区。这些区域往往由多层建筑构成，房龄长达数十年，设施陈旧，存在诸多安全隐患，且多位于城市的黄金地段。因此，对这些老旧住宅进行有效的改造升级显得尤为重要。当然，改造过程中也会涉及一定的拆迁工作，但总体而言，改造将占据主导地位，大规模的拆除重建已被明确禁止。特别是在城市的核心区域，为了实现土地资源的优化配置和最大化利用，拆迁成为了不可或缺的一环。随着城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，众多地级城市也将迎来拆迁与整改的浪潮。尽管具体的拆迁户数尚未明确，但从整改的规模和力度来看，其影响不容小觑。因此，有专家预测，全国范围内或将迎来一次大型的拆迁浪潮。

据分析，以下三类老旧房屋将有望优先进行拆迁：

一是房龄达到24年的老旧房屋，住建部已明确指出，将重点改造2000年底前建成的、亟需改造的城镇老旧小区。这意味着，满足24年房龄条件的老旧房屋将优先纳入拆迁范围，若其主体结构受损、配套设施老化、居住安全性低且无法通过修缮提升品质，则将优先考虑进行拆迁，并按照市场化原则进行安置。

二是位于城市核心地段的老旧房屋，若这些房屋虽具有历史文化价值但已严重落后，或不再适应现代城市的发展需求，则将优先进行拆迁，并按照保护历史文化遗产和优化城市功能等原则进行妥善安置。

三是存在安全隐患的预制板楼房，若这些房屋无法通过修缮达到正常居住标准，则将优先进行拆迁，并按照保障居民住房需求和改善居住条件的原则进行安置。

在当前经济不确定性日益加剧的背景下，国内经济发展的三大引擎——投资、消费和出口均面临着严峻的挑战。特别是在投资领域，土地出让、固定资产投资、产业拉动和资金流通等问题频发，导致就业和收入状况恶化，严重制约了国内经济的整体发展。为了刺激和激活包括楼市在内的各个领域，必须加大投入和刺激力度。

拆迁不仅能够激活产业链动能、提升就业和消费水平，还能够提振地方财政收入。因此，在此轮城中村改造的大潮中，拆迁的比重预计不会低。对于居民而言，拆迁意味着他们将获得房屋补偿或货币化补偿。按照以往的拆迁逻辑，无论采取何种补偿方式，都将遵循等价交换的原则。这意味着位于核心地段的老旧房屋因其优越的地理位置而具有更高的估值。无论采取哪种补偿方式，业主们都将迎来资产增值的新机遇。

内容来源网络，小牛看房综合整理。