利率不变！刚刚央行公布8月LPR：与7月持平！

刚刚！央行发布最新一期LPR！

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月持平，并无变化！

△上月LPR

这个结果其实也是在意料之中，毕竟上个月LPR刚刚下调了10个bp。正常情况下，本月LPR是不会变动的。

自2019年，我国采用LPR替代原来的基准利率后，LPR经历了多次下调。5年期以上利率从最初的4.85%一路下调到了3.85%，降幅1%。

而房贷利率，也从曾经的7%以上一路下降到了3%左右，甚至部分银行最低可做到2.9%。

经过这么多次的调整，买房人的还贷压力也大幅减轻了！

一、购房补贴限购政策

常州目前不限购，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款。

二、限售政策

常州目前不限售，购房人购买的二手商品住房或从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间不作限制。

三、商业贷款政策

首套住房最低首付比例20%；二套房（首套贷款未还清）最低首付比例30%；

常州各大主流银行首套房房贷利率为3.7%，二套房房贷利率为4.4%。

常州认贷不认房，拥有多套房产但没有贷款记录，视为首套。

不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合各银行的实际情况和客户实际资质来判定。如遇法定利率调整，于次年1月1日起或贷款合同上标注的重定价日按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。

四、公积金贷款政策

1、住房公积金最高贷款额度

申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。

2、住房公积金贷款可贷额度计算方式

在本市缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消了贷款时个人账户保留余额的限制。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

3、住房公积金贷款相关人群支持政策

（1）多孩家庭

遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受最高贷款额度限制。

（2）各类人才

经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。

我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。

享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

（3）现役、退役军人

现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。

退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。

具体内容可参照下表（注：可贷额度为满足下表申请条件后即可享受的最高贷款额度，不受月均余额限制）。

4、商转公转贷方式

（1）以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款银行账户偿还商贷。

（2）先还后贷方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至商转公贷款还款银行账户。

1、契税

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%。

2、个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

3、增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

六、人才补贴

2023年10月，常州出台“龙城英才计划”2023升级版，进一步优化完善各类人才的引进和奖励机制。

1、”龙城英才计划“战略人才

（1）引进海顶尖人才，给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

（2）引进本土顶尖人才，给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

（3）建设人才攻关联合体，给予最高500万元重点支持；

顶尖人才（团队）可“一事一议”量身定制面向团队成员的个性化、综合性人才支持；

2、”龙城英才计划“领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持（其中200万元为拨投联动基金）

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持（其中100万元为拨投联动基金 ）

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选资助。

3、”龙城英才计划“领军型创新人才

（1）创新平台内孵化项目获得平台拨投结合支持的原始创新类项目，可申报市级拨投联动项目，给予200万元、100万元、50万元协同资金支持。

（2）对全职引进和柔性合作、技术应用和基础研究、资深专家和青年培育等创新人才项目分层分类，给予50万元、40万元、30万元、10万元、5万元等不同额度的项目化资金扶持。

4、高层次人才薪酬奖励

（1）对新引进的年薪30万元以上的人才每年给予2万、5万、8万、10万奖励，对国家、省重大人才工程入选人才，不受来常时限限制纳入高薪酬人才申报范围。

（2）对年薪200万元以上，列入我市战略科学家名录的人才给予最高50万元/年奖励。

5、青年人才双资助

（1）对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴3年；

（2）对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月500元、600元、800元租房补贴，连续补贴3年;

（3）在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作3年内首次购买本地商品房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予5万元、8万元、30万元的一次性购房补贴；

（4）企业新引进的技师、高级技师人才分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于2021年1月1日以后引进的人才。

6、在常高校引进高层次人才

（1）两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；

（2）国家级领军人才给予100万元购房补贴、二级教授人才给予50万元购房补贴 ;

（3）对于列入高校紧缺人才年度招引计划目录的正高级或博士人才给予30万元购房补贴；

（4）部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人员、全国技术能手给予12万元购房补贴；入选“省双创博士”的高校人才购房补贴提高到15万元。