楼面价10002元/平！新北区再挂一低密宅地！

9月土拍不停，新北区高铁新城板块再上一低密宅地！

据江苏土地市场网发布的信息显示，8月23日常州新北区挂牌一幅地块，地块为云台山路东侧新八路南侧地块，即江技师北侧地块。地块起始楼面价10002元/㎡，容积率仅1.5，将会在9月25日上午9:30分开始竞拍。

出让面积：86417㎡

容积率：1.0<R≤1.5

建筑密度：≤30%

建筑限高：≤35m

地块位置：云台山路以东、新八路以南、龙六路以西、新六路以北

用地性质：住宅

起拍楼面价：10002元/㎡

1.地块规划为二类城镇住宅用地兼容商业用地、商务金融用地，商业、商务金融部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%。

2.地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤35m。

3. 地块内不得设置底商住宅；地下空间不得设置商业。

4.地块小学学区为常州市新北区新桥第二实验小学，初中学区为常州市新北区新桥初级中学。

5. 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、便利店、邮政快递服务用房和生活垃圾收集点：

从区位来看，该地块位于高铁新城，历经多年发展，正处于“五年展现风貌”的重要节点，交通、教育、商业等配套齐全，区域优势不断放大。从微观区位看，地块紧邻常州技师学院，周边有光伏产业公园、新桥二实小等。该区域虽非核心区，但也是高铁新城重点推进的建设区域，如常州第二工人文化宫和新北区人民医院等高能级配套都在此范围内。此前，该区域控规有所调整，新增多所学校规划且布局体育中心，未来将是一个宜居且配套齐全的全新居住片区。

在当前的房地产市场版图中，该地块坐落于备受瞩目的新龙区域。此区域目前正处于一个微妙的市场调整期，新房市场展现出一种既平静又差异化的态势。具体而言，板块的核心地带新房市场已趋于饱和与成熟，展现出稳健的发展步伐；而相比之下，非核心区域尚有留白。

乐山路沿线，成熟社区近几年以围拢聚集，它们不仅提升了区域的整体居住品质，还成功汇聚了人气，形成了一片充满活力与潜力的新居住氛围。相比之下，非核心板块则更多地以安置房及满足基础居住需求的刚需小区为主，它们共同构成了区域住房结构的多样性。

自龙湖华盛天曜这一标志性项目于2021年末华丽登场后，整个区域已历经两年多的时间未见全新住宅项目的加入。