老常工院地块将拆除！常州未来这里将迎来腾飞

常工院老校区即将拆除！

近日，《教育园区（原常工院地块）腾退拆除项目》发布中标公示：教育园区（原常工院地块）腾退拆除项目将在2024年6月-2026年6月分批实施，为期2年。随着拆除时间敲定，老常工院真将成为历史的痕迹，留在常州人的心中。

常州工学院是一所全日制公办普通本科高校，创办于1978年，原有通江路校区、巫山路校区。2016年，通江路校区停止使用，搬迁至辽河路校区。

此后，原通江路校区就被多个其他单位暂用，比如三井小学、北郊初中等。今年，随着在原常工院过渡的三井小学龙城大道校区租约到期，计划搬入新投用的三井二实小，常工院老校区开启了拆除腾退工作。

那么，原常工院拆除后，地块将做什么用途？

今年4月，常州自规局发布《（天宁）青龙分区QL0901-QL0909基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

整个片区东至晋陵中路，南至飞龙东路-沪宁城际铁路，西至澡港河，北至龙城大道。行政上涉及天宁和新北两个区域。即东到文化广场、西到澡港河的区域范围。

根据规划，原常工院地块，即通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为商住混合用地和白地，白地后续规划优先考虑机关团体、文化设施、科创研发、公园绿地等，为后续区域人居建设、功能设施完善提供了空间。

常工院老校区所在的这片区域，除了公示的控规调整方案，还公布了这片区域的城市设计平面图。

一、功能板块：

通江南路以东板块以公共服务功能为主，打造特色主题都市活力街区；通江南路以西板块以综合生活功能为主，通过轨道交通站点带动未来乐活住区。

二、规划结构：

规划形成“两横两纵”发展轴线，“九区”多元功能板块，“四点”特色节点的空间布局结构。

“两轴”即通江路发展轴、泰山路联动轴。“九区”即1个政务文化区、1个生活服务区、2个公共功能区、5个宜居住区。“四点”即文化广场节点、动能展台节点、都市门户节点、乐活港湾节点。

三、公共空间:

城市界面管控：重点控制龙城大道、惠国路、澡港河沿线城市界面。龙城大道、惠国路沿线界面以公共界面为主，澡港河沿线界面以滨水生态开敞界面为主；重点控制界面的沿线地块方案设计须开展建筑高度和空间界面分析。

开放空间管控:公共开放空间宜结合社区体育、文化等公共功能，在蓝绿廊道内设置贯通性慢道，结合街头绿地打造社区口袋公园，为片区提供健身活动场所。

制高点:重点管控龙城大道与通江路交叉口城市门户节点空间，龙城大道与通江路交叉口东南角设置地标建筑，建筑高度宜控制不小于150m。

其他控制引导内容需满足高架路、滨水空间等相关管控要求执行。

这也意味着，常工院老校区所在地的白地区域，未来将作为动能展台节点，营造150米以上的地标建筑。

近几年，城市更新是全国热点，也是常州重点工作方向。

控规调整的区域，处于天宁老城和新北市府板块的交界区域，地理位置非常优越。

除区域内本身的常州文化广场这项公共文化属性非常高的地标性配套外，周边还有常州市民广场、常州奥体中心、常州博物馆、常州规划馆、常州市政府等一众高能级配套围绕。

从规划来看，老常工院地块和已经确定要搬去邹区的常州卫校地块，都将有重大调整。

老常工院地块部分改为商住地块，还有一部分留白。卫校地块改为初中地块和宅地。

另外，泰山路两侧地块调整变动也较大，原泰山路东侧的菜场用地和学校用地进一步深化，改为商住用地和教育用地，新科常柴地块原规划的商住用地，现统一调整成了住宅用地。

这几年，常州城市发展格局进一步外拓，天宁主城靠新北市府的这片区域，成为了城市开发的一片留白区域。

实际上，随着常州文化广场的投用，这个文化地标IP的影响力越来越大，其都市门户的地位确定性也越来越高，而文化广场周边的面貌就亟需更新提升。

该片区的城市设计方案公布后，常工院老校区启动腾退拆除工作等城市更新工作正在加速推进落实，对于常州城市形象的提升，也将起到重要的推进作用。

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