房贷利率猛降！央行大招，百万贷款每年省超3000元！

9月24日，国务院新闻办召开了一场新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：将积极引导各大商业银行调整现有房贷客户的利率水平，力求将其降至与新发放房贷利率相近的区间，预计整体降幅将达到约0.5个百分点。这一举措迅速引起了市场的广泛关注。据红星新闻的深度分析，若以贷款总额100万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式为例，利率调整后，每年可帮助借款人节省约3177元的月供支出。

随着LPR（贷款市场报价利率）的持续下行，新发放的商业性个人住房贷款利率与既存房贷利率之间的差距日益凸显，社会各界对于调整存量房贷利率的呼声愈发强烈。在此背景下，央行此次出手，不仅回应了市场期待，也进一步体现了对民生需求的关注。

此外，央行还宣布将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例政策，特别是将全国层面的二套房贷最低首付比例从25%下调至15%，这一措施无疑将进一步降低购房者的入市门槛，减轻其资金压力，有利于激活房地产市场的潜在需求。

多位业内专家对此次政策调整给予了高度评价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，央行此次政策调整覆盖面广，力度大，不仅直接降低了购房成本，还增强了市场信心，有效缓解了存量房贷的风险。他强调，这是继去年之后，全国范围内第二次对存量房贷利率进行实质性下调，对于广大购房者及还贷家庭而言，无疑是实实在在的减负措施。

与此同时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，随着存量房贷利率的下调，预计提前还贷的现象将得到有效缓解，同时这也为普通工薪家庭提供了更多的生活资金支持，有利于促进消费市场的繁荣。

中原地产首席分析师张大伟则进一步分析了利率下调的具体影响。他估算，若存量房贷利率能降低50个基点，那么对于贷款总额为100万元、贷款期限为30年的购房者而言，在等额本息还款方式下，其每月还款额将减少约300元，这无疑是对还贷者的一大福音。

综上所述，央行此次对存量房贷利率的调整措施，不仅体现了政策对民生需求的精准把握，也为促进房地产市场的健康发展注入了新的动力。

来源：新京报、红星新闻、央视新闻等