逆袭，原地翻新！常州“老破小”城中村自主更新将启动！

近日，常州钟楼区公示了两个城中村自主更新工程的批前公示，分别是钟楼区新闸街道的大丼、陈家塘村自主更新项目一期，西林街道老凌家塘城中村自主更新项目（1.1期）。这也是常州发布《关于支持常州市城市更新的若干政策措施》后，首批公示的自主更新项目。

新闸街道大丼、陈家塘村自主更新项目一期

由江苏东方建设项目管理咨询有限公司负责建设。该项目规划用地面积约1254.29平方米，住宅总建筑面积从1334.13平方米减少至1300平方米，室外场地标高也从4.51-4.56米提升至4.80米（1985国家高程基准）。这一变化不仅提升了居住环境，也优化了土地利用效率。

西林街道老凌家塘城中村自主更新项目（1.1期）

涉及22户，更新后减少至15户，规划用地面积约3893.81平方米。住宅总建筑面积从3360.89平方米增加至3500平方米，室外场地标高从4.61-5.13米提升至5.50米（1985国家高程基准）。这一项目不仅改善了居住条件，还增加了建筑面积，体现了城市更新中对居住空间优化的支持。

城中村自主更新是指在城市化进程中，城中村地区通过居民自发或在政府引导下，对原有居住环境和建筑进行改造升级，以适应城市发展和居民生活改善需求的过程。这种更新模式强调居民的参与和自主性，旨在提升居住条件和生活质量，同时保持社区的活力和特色。

常州市对城中村自主更新的相关指导和补贴政策主要包括：

1. 政策支持与居住户型改善优化：常州市出台的《关于支持常州市城市更新的若干政策措施》中明确提到，对经市政府批准的城中村自主更新试点项目，支持居住户型改善优化。在居住类城市更新项目中，为改善居住条件，补充厨房、卫生间等必备设施功能，房屋建筑面积可在合法建筑面积基础上给予一定比例增加，但不得超过详细规划确定的容积率上限。

2. 公共服务空间供给：在商业、办公、工业类城市更新项目中，为城市提供规划要求配置以外的公共服务设施、公用基础设施，经核准可将新增设施建筑面积的1.2倍纳入该项目建设规模总量作为奖励。

3. 规划编制实施管理：对满足城市更新改造需求的既有详细规划，可直接沿用；对确需调整的，按照“急用先编”的原则，结合更新单元的划定，参考城市更新设计，通过修改或技术修正等方式，动态有序地开展更新类详细规划分层编制工作。

4. 鼓励招挂结合方式供地：政策倡导在城市更新项目中采取招挂结合方式供地，以促进项目的有效推进。

5. 资金支持与政策优惠：常州市鼓励地方政府积极争取国家、省级资金支持，创新破解问题的实现路径。

6. 试点项目实施：常州市积极探索符合常州实际的城中村自主更新模式，形成“试点先行、一案一策”工作方法，积极回应基层诉求，疏通流程堵点。

7. 项目清单与工作导则：常州市制定城中村拆除新建、整治提升、拆整结合三类改造模式的工作导则和改造方式内容清单，以系统推进城中村改造规划编制。

在2024年的住房发展年度计划中，常州市明确提出要积极稳步推进城中村改造工作，计划实施城中村改造涉及村（居）民16654户，并积极探索符合常州实际的城中村自主更新模式。

对于一个城市来说，城中村往往是时代前行中留下的印记，虽然外观破旧，设施老化但也沉淀着浓郁传统的烟火气。而且，有些城中村由于经年累月的综合原因，不能轻易拆除或搬迁。因此，如果提升城中村的人居质量成为各个城市需要不断探索的议题。期待，常州城中村提升整改的探索之路能走出符合自己的特色，为城市发展锦上添花。

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