重磅信号！中央再次定调稳楼市：适时降准降息，持续用力企稳！

12月，在中央政治局会议和中央经济工作会议这两场重要会议中，对房地产市场的稳定发展都发出了明确的信号，均表示要稳住楼市。

1. 稳定房地产市场的重要性：

中央政治局会议和中央经济工作会议均强调了稳定楼市的重要性，显示出中央对房地产市场稳定的坚定态度。会议提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这表明政策层面将继续贯彻“抓存量政策落实，抓增量政策出台”，并预计未来政策力度将进一步加大。

2. 释放需求：

   为实现楼市全链条回稳，需求的充分释放成为基础。会议提出加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力。城中村改造政策支持范围已扩大到近300个地级及以上城市，预计2025年房票安置将扩大规模。

3. 改善供给：

   供给改善有助于打通楼市循环，化解风险。会议提出合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。改善供给主要是“控增量、优存量、提质量”，对于去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地，对于去化周期比较长的城市实行盘活多少供应多少的政策。

4. 推动转型：

   除了短期的市场供需平衡外，会议还着眼长远作出部署，提出推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。这可能包括建立租购并举的住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多方面。

5. 房地产调控政策组合拳：

   稳楼市政策是一套政策组合拳，除房地产本身的政策外，促进宏观经济平稳运行的其他政策也有助于修复居民收入预期，进而改善房地产市场预期。会议强调“系统集成”“协同配合”，意味着房地产调控不再是单纯的财政或货币政策，而是将积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策，宏观审慎的防风险政策等聚集在一起，发挥整体效能。

通过这些政策的实施，预计2025年房地产市场将得到进一步的稳定和发展。

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