年末购房大战！开发商“卷”得房率，购房者福利来了？

随着年末的到来，房地产市场中的开发商们纷纷开始比拼得房率，以此吸引购房者。超大阳台、270°飘窗以及超过100%的得房率成为新楼盘的亮点。这一现象背后，是住建部去年提出的“好房子”建设标准，以及多个城市出台的新建筑标准。

北京、广州、深圳等城市相继放宽了层高、阳台等指标，为提高得房率创造了条件。例如，北京的新规鼓励设置“开敞阳台”，并对架空层不计容，使得一些新盘的得房率超过了100%。在广州，新的容积率计算办法使得住宅产品的实用率最高可达到125%。深圳、成都等城市也通过调整阳台、飘窗等空间的参数，以及将部分公共空间不计入公摊面积，来提高得房率。

得房率是指可供住户支配的面积与销售面积之比，其计算公式为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而销售面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积（公摊面积）。新规修改“不计容面积”对得房率有直接影响，意味着住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。

市面上，开发商主要通过赠送设备平台、阳台露台、飘窗等面积来提高得房率。例如，一些项目通过错层设计实现阳台面积全赠送，或者将飘窗做成“L”形以增加赠送面积。此外，新规也使得一些原本计入公摊面积的空间被剔除，进一步提高了得房率。

对于购房者来说，在涉及得房率问题时，应关注以下几个方面：首先，要问清楚得房率的具体数值以及阳台、露台等计算多少面积；其次，要了解哪些公共空间计入公摊面积；最后，要警惕开发商通过违规操作提升得房率。

总的来说，随着各地新规的出台和开发商的积极响应，市场上的住宅产品呈现出高得房率的趋势。这既提升了住宅的功能性和舒适性，也满足了购房者对使用面积的需求。然而，购房者在选择时仍需谨慎，确保开发商是通过合规方式提高得房率的。

来源：新京报、第一财经等网络