100万元房贷30年减5.1万元！LPR调整再度降低贷款成本！

根据央行最新发布的报告，截至10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）中，五年期LPR已下调至3.6%，此前为3.85%。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，将导致每月还款减少141.5元，累计30年将减少5.1万元。

这是今年以来LPR第三次下降，同时也是降幅最大的一次。5年期以上LPR报价与购房成本密切相关，此次下降将进一步减少房贷利息支出。 

 根据测算，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，将导致每月还款减少141.5元，累计30年将减少5.1万元。

在10月31日存量房贷利率批量调整之后，大部分借款人的存量房贷利率原则上将降至“LPR-30个基点”。此次LPR下降后，如果后续LPR报价保持不变，大部分借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。此外，对于北上深等地的二套及以上存量房贷款，还需要考虑当地政策下限。

展望未来，业内专家认为，11月和12月LPR报价下降的可能性较小。一方面，由于9月的政策利率下调幅度较大，将进入四季度的政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础将保持稳定。另一方面，当前银行净息差处于历史低位，这将限制报价行压缩LPR报价加点的动力。专家同时指出，为了促进房地产市场的稳定，提振经济增长动力，明年LPR可能还有一定的下行空间。

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