前三季度江苏人均消费超2.7万元，居住消费支出占26%以上！

在收入构成方面，工资性收入依然是居民收入的主要来源，全体居民人均工资性收入为24359元，同比增长6.7%。经营净收入也呈现出稳定增长，全体居民人均经营净收入为5393元，同比增长3.6%。

在消费支出方面，全体居民人均生活消费支出为27296元，同比增长5.6%。其中，居住支出作为消费的重要组成部分，全体居民人均为7105元，同比增长1.9%，显示出房地产市场在居民消费中的重要地位。

2024年前三季度，房地产市场的供求关系整体偏弱，新房市场活跃度下降，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。尽管如此，二手房市场保持一定活跃度，重点30城二手房成交套数同比下降2%。在房价方面，2024年1-8月，百城二手房价格累计下跌5.00%，而新房价格累计上涨1.49%，显示出房地产市场的价格分化。

土地市场方面，2024年前三季度全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但房企普遍采取“以销定投”策略，投资整体偏谨慎。

政策展望方面，为完成全年经济5%左右增长目标，四季度更多宏观增量政策有望持续落地，房地产政策预计将着力稳房价稳预期，扩大需求总量、改善供求关系等或是政策重要方向。

总体来看，2024年前三季度，江苏省居民收入稳步增长，消费支出结构更加多元化，尤其是农村常住居民的收入和消费支出增长显著，显示出农村经济的活力和潜力。在房地产领域，尽管面临一定的市场调整压力，但政策层面的积极调整和市场自身的恢复力，预示着房地产市场将继续保持其在居民消费中的重要地位，并逐步走向稳定和健康发展。

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