取消公摊呼声高涨 多地探索商品房按套内面积计价

近期，房地产市场内掀起了一股“零公摊”风潮，这一创新模式迅速在多个城市生根发芽，再度点燃了公众对于“公摊面积取消”议题的热烈讨论。

步入金秋九月，湖南湘潭率先迈出步伐，颁布新政，鼓励房地产开发商以房屋套内面积为核心进行销售宣传，此举被视为行业变革的又一重要信号。

实际上，湘潭并非孤例。回溯至今年初夏五月，肇庆市已先行一步，明确自当月起，商品房销售需遵循套内面积计价原则进行宣传与交易，同时，新规划小区中的公共配套设施将不再计入容积率考量，这一举措无疑为购房者带来了更为清晰的计价标准。而合肥，作为先行探索者，早在去年便提出了按套内面积计价销售商品房的构想，旨在遏制公摊面积过大现象，保障消费者权益。

不仅如此，一些城市还在户型设计上巧施妙手，以广州为例，通过调整阳台半计容面积占比至20%的新高度，并放宽飘窗尺寸限制至0.8米，成功实现了新房使用率的全线提升，达到100%使用率的新标准，成为市场新宠。深圳亦不甘落后，最新修订的《深圳市建筑设计规则》中，对公摊面积的计入进行了更为精细化的调整，同时对阳台、飘窗等设计细节进行了优化，进一步提升了居住空间的实用性。

目前，尽管商品房交易市场中，建筑面积（套内面积与公摊面积之和）仍是主流的计价基准，但“取消公摊面积”的呼声却日益高涨，成为了社会各界关注的焦点。值得注意的是，业内人士普遍认为，按套内面积计价与公众期望中的彻底取消公摊面积存在本质区别。这两种计价方式，仅是计算维度的不同，对于购房者的总体成本而言，影响有限。更重要的是，按套内面积计价的实际意义在于，它促使开发商减少不必要的公摊面积，提升房屋的实际得房率，从而在保障购房者知情权的同时，增强了房屋面积的透明度，让“所见即所得”成为可能。

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