关于常州首套房贷利率3.8%，你关心的问题都在这里！

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，我市达到了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的触发条件。

因此，我市阶段性降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由相应期限贷款市场报价利率减20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限降至3.8%。

不一定。根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，后续新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房商业贷款利率下限。

即常州现在执行首套房3.8%利率，如果新建商品住宅销售价格在今年的3月、4月、5月，这三个月环比和同比均上涨，下调的首套房利率3.8%将恢复至4.1%。

以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。

常州商业贷款政策是认贷不认房（仅针对利率，不针对贷款成数），首套房首付比例2成（首次购买），二套房3成。

1.在常州及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房，首付比例2成，利率首套利率；

2.在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，首付比例3成，利率首套利率；

3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

所以我们其实可以看出，这次下调利率，不止利好刚需，也利好改善。如果你正好近期有换房需求，可以尽早换房，在改善居住的同时，降低利率。