2025 年新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等地的多个小区纷纷加入物业费下调的行列。重庆 “风花树” 小区将物业费从 1.80 元/平/月降至 1.30 元/平/月，每平米每月下调0.5元，以100 平房源计算，业主每年能节省600元。此次调整源于小区20%业主联名提出降低物业费标准的要求。

江西南昌西站瑞都小区也不甘示弱，物业费从2.8元/平/月下调至2元/平/月，停车服务费从 80 元/月降至60元/月。物业方面表示，经济环境不佳导致物业费收缴困难，进而影响小区投入和品质保障。

武汉的锦粼九里、联投光谷瑞园以及硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等小区同样集体宣布降低物业费，最高降幅超40%。此外，青岛、银川等地也纷纷跟进，一场声势浩大的 “降物业费大潮” 正在全国范围内蔓延。

在降低物业费的同时，空置房物业费新规也接踵而至。江苏镇江出台新规，房子连续空置达6个月，空置期间物业费可享7折优惠。这一规定引发了网友们的热议，有人认为这是实实在在的省钱举措，与那些需要先消费才能获得补贴的电子产品消费补贴不同；也有人觉得空置房业主未享受物业服务，本就不该交物业费。

根据民法典规定，只要物业服务人按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。通常情况下，空置房业主与物业公司协商物业费折扣，9折已是极限，而镇江此次直接将空置房物业费打7折，无疑是在为业主减负，也为市场减压。

尽管大部分小区的业主对物业的满意度不高，但常州楼市中仍有物业服务好、口碑佳的 “优等生”。南甸苑小区就是其中之一，该小区于2020 年成立业委会，2021年7月解聘原物业，实行业主自治管理。在业主们的共同努力下，小区面貌焕然一新，道路、监控系统、河道清淤等方面都得到了改造完善。更值得一提的是，小区每年的物业费还有结余，自2022年以来，业委会每年都会拿出60万现金回馈业主，截至目前已累计拿出 180万。业主们对这种管理方式和回馈举措非常满意，评价颇高。

水岸花语小区则由荣万家生活服务股份有限公司管理，物业在小区服务9年后，面临续聘之际，一口气发布三大调整公告：物业费由1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，出资 100万改善小区环境，续聘后三年不动用公共维修基金。这一系列举措也赢得了业主的认可。

物业费下调的趋势在多地显现，未来有望在更多城市普及。不过，物业费全面下调并不现实，毕竟物业费背后是众多物业公司，它们不像房贷利率那样能进行统一的宏观调控。但这场 “降价潮” 无疑给物业行业敲响了警钟，促使物业企业提升服务质量，以匹配业主所支付的费用，从而改善业主与物业之间的关系。

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