起风了！楼市大招连夜密集发布：存量房贷降息、多城放宽限购……

昨晚，中国楼市是一个不眠之夜！

9月29日晚间，存量房贷利率调整政策靴子落地。根据央行公告，进一步深化利率市场化改革，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。

也就是统一下调为：LPR-30BP。

市场利率定价自律机制亦发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则；各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

随后，多家银行第一时间表态称，正在抓紧制定存量房贷利率实施方案，并将于10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

按照现行5年期LPR利率3.85%计算，统一调整结果为3.55%。

广州市：自2024年9月30日起，广州市将不再对购房者的购房数量进行限制，全面放宽购房政策。

深圳市：

1. 深圳市的盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区域将取消限购。

2. 对于首次购房者，首付比例下调至15%，而二次购房者的首付比例调整为20%。

3. 增值税的免征年限从5年缩短至2年。

4. 取消房屋销售限制。

上海市：

1. 外环以外区域，购房者只需满足一年的社保要求即可购房。

2. 允许外地家庭购买第二套住房。

3. 首次购房者首付比例为15%，二次购房者为25%。

4. 增值税免征年限同样调整为2年。

5. 临港地区购房者可额外购买一套住房，临港二套住房的首付比例为20%。

6. 取消普通住宅与非普通住宅的区分。

北京市：目前尚未有新的政策调整。

这些一线城市在响应国家政策的同时，根据自身情况调整了房地产政策。广州市的政策调整力度较大，与当地房地产市场的库存和价格水平有关。深圳市虽然在核心区域保留了限购，但外围区域的限购取消，为购房者提供了更多选择。上海市的调整力度较大，首付比例和增值税年限的调整都是历史上较为宽松的政策。

北京市作为首都，通常会在政策上更为谨慎，预计节前会有相应政策出台，但力度可能会相对较小。

一线城市选择在9月30日发布新政，旨在为即将到来的“金十”销售旺季注入活力，希望在国庆长假期间能够促进房地产市场的交易。

一线城市的房地产市场对全国市场具有引领作用，此次政策调整显示出决策者认识到在关键时刻，房地产行业对经济复苏的重要性。

房地产市场调控进入新空间，要“放得活”，也要“管得好”。9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜。

“放”与“管”与“服”殊途同归，都是为了畅通循环、激发活力，关键要推动三者形成有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局。惟有作为，才能全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。

注重实效，解决问题，房地产发展会越来越好！

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