上周，央行发布公告，明确提出要实施适度宽松的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，不仅要确保市场流动性充裕，还得精准把握存量与增量资金的合理配置，提升资金使用效率。与此同时，回顾年前中国人民银行货币政策委员会 2024 年第四季度例会，释放出择机降准降息的积极信号。这些都让市场对房地产金融环境的进一步放松充满了期待。

在全国这样的大金融背景下，常州的房贷利率政策情况如何呢？

常州目前各银行的商业房贷利率情况虽与全国整体 LPR 息息相关，但也体现出自身的地区特色。据了解，多家主流银行在首套房商业贷款利率上，大多以最新 5 年期 LPR 为基准，在此基础上进行一定幅度加点。目前首套房商业贷款利率普遍在 3.8% - 4.0%之间波动，这一区间与去年同期相比有一定程度的下调，反映出市场在宏观政策引导下的调整。

对于二套房，商业贷款利率基本保持在 4.5% - 4.8%左右。这一差异化的利率设置旨在落实“房住不炒”的政策定位，满足刚需购房者的合理住房需求，同时对投资投机性购房行为起到一定的抑制作用。

从银行放款周期来看，随着银行贷款额度相对宽松以及对房地产市场的合理支持，放款速度有所加快。一般情况下，只要购房者手续齐全，符合贷款条件，从提交申请到放款基本在 1 - 2 个月内可以完成，这对于加快房地产交易流程，促进市场活跃起到了积极的推动作用。

公积金政策一直是购房者关注的重点，在常州，公积金使用范围和贷款额度都有了新的调整。首先，公积金提取政策更加灵活。除了传统的购房、租房提取外，还新增了老旧小区加装电梯提取、既有住宅加装新能源汽车充电桩提取等多种情景，进一步拓宽了公积金的使用场景，与居民改善居住品质的需求紧密结合。

在贷款额度方面，为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，常州市提高了公积金贷款最高额度。对于符合条件的单职工家庭，住房公积金最高贷款额度由原来的 30 万元提高至 40 万元；双职工家庭最高贷款额度由 60 万元提高至 80 万元。同时，公积金贷款额度的计算方式也更加科学合理，综合考虑了职工公积金账户余额、缴存年限、收入情况等因素，使得更多购房者能够享受到公积金低息贷款的福利。

并且，公积金贷款的期限也有所延长，最长可贷期限从 30 年延长至 35 年，这在一定程度上降低了购房者的每月还款压力，让购房计划更为可行。

尽管当下全国 LPR 保持稳定，常州商业房贷利率和公积金政策在一定时间内也有相对明确的规定，但鉴于央行货币政策的动态调整以及地方政府因城施策的灵活性，未来房贷政策依然充满变数。特别是在“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效调控机制下，常州房贷政策将继续根据市场情况、居民购房需求以及金融风险防控等多方面因素进行动态优化，以促进房地产市场的平稳健康发展。无论是购房者还是房地产从业者，都需要密切关注政策变化，及时把握市场动态。

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