限购政策：

常州无限购措施，本地户口及外地户口均可以购买。

限售政策：

常州无限售政策，取得不动产证后即可上市交易。

常州商业贷款政策是认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房。

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州大部分银行首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

公积金贷款：

1.公积金贷款利率

首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）的年利率为2.35%；5年以上的年利率为2.85%；

第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）的年利率为2.775%；5年以上的年利率为3.325%。 

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

2.公积金贷款计算方式

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

3.公积金贷款额度

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

增值税及附加：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

（增值税新旧政策对比）

2024年3月，常州市公安局出台《关于在我市全面施行以经常居住地登记户口制度的通知》，在全市范围（不含溧阳）对市外户口准入全面施行以经常居住地登记户口制度。

落户标准：

在常州全市范围（不含溧阳）连续居住时间满半年、已申领（签注）居住证的申请人，参加本市城镇社保并提供参保证明或提交在本市有合法稳定住所（含租赁）证明的，或者参加本市（包含户籍准入年限互认地区）城镇社保满半年并提供参保证明的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口迁入。

注意：在已实现户籍准入年限互认地区（目前已实现与无锡互认）参缴社保的，视作在本市参保。

落在哪里：

本人或配偶、双方父母、子女在常州市区拥有产权住房的，落户于相关人员产权住房；居住于保障性共有住房，公房管理单位同意迁移落户的，落户于该共有住房或者该共有住房所在地的社区家庭户；租赁居住，房屋所有权人同意接受落户的，落户于该租赁住房，否则落户于该租赁住房所在地的社区家庭户；凭合法稳定就业户口准入的，无产权住房、未租赁居住，实际居住于亲戚、朋友家或单位宿舍的，落户于居住证登记地社区家庭户。

购房资助：

1.申领对象

2021年后常州市企业引进的博士研究生，35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师，在常州首次参保并连续缴满6个月以上，引进前1年至引进后3年内购买常州商品住房。

2.补贴标准

2023年后引进的人才：分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师8万元、全日制本科生和技师5万元购房资助。

2021年后2023年前引进的人才：分别给予博士研究生25万元、硕士研究生和高级技师5万元、全日制本科生和技师3万元购房资助。

3.申请手续

符合条件的人才登录“我的常州”APP注册并实名认证-首页“政企通”-热点服务“购房资助”进行申请。海外学历人才需在“生活资助”模块提交海外学历信息。