多地政府表示将提供最强政策支持，楼市已有明显回暖迹象

连日来，地方政府救市举动更为密集且急迫。据中国房地产报报道，近10日内，已有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、广西防城港等地政府召开了房地产企业座谈会。参会企业几乎都是全国性龙头房企和区域房企代表。

与前几年市场火热时期，房企因涨价、拿地太猛而屡被政府约谈截然不同，这次的座谈会更像是房企的“诉苦大会”和地方政府的“投资动员大会”。多地政府纷纷表示，欢迎企业投资兴业，将及时为房企纾困解难，全力支持房地产市场平稳健康发展。

“将为房地产企业提供最强政策支持。不论外部环境、市场走向如何变化，为企业做好服务保障都是政府工作的重中之重。”无锡市市长赵建军表示。

2月11日，无锡市政府召开房企座谈会上， 参会企业众多，包括华润、万科、龙湖、仁恒、华宇、融创、绿城、绿地、华发、建发、招商蛇口、红豆、保利、金地、世纪金源等15家房企片区负责人，以及无锡市城建发展集团、太湖新城发展集团、地铁集团3家市属国企负责人参加。

会上，无锡市市长赵建军强调，坚持“房住不炒”定位和市场需求导向，进一步释放政策效应，优化发展环境，坚持需求侧供给侧两端发力，全力支持保障刚性和改善性住房需求，加快提振房地产市场“景气指数”和产业“发展指数”，保持良性循环和平稳发展等。

无锡市房地产企业座谈会

他希望，广大房企一如既往地关注和深耕无锡市场，在区域性资源安排上多倾斜，争取更多资金要素落地无锡、更多区域功能总部扎根无锡；在高品质住宅建设上多投资；在经营性用地出让上多合作，持续加强与市（县）区国企沟通对接，协力为无锡房地产市场提供源源不断的优质供给。

2月9日，义乌市建设局组织召开了房企座谈会。义乌市建设局局长毛应斌表示，义乌拥有良好的营商环境、强大的经济实力、购买力，以及每年庞大的净流入人口做支撑，有信心走在全国市场回暖的前列。

在2月7日南京市政府召开的房企代表座谈会上，南京市副市长黎辉表示，房地产作为国民经济的支柱产业，对经济社会发展起着举足轻重的作用。他强调，要迎难而上，持续释放政策，助力房地产开发企业加速项目建设交付，以十足定力和坚定信心推动房地产市场平稳健康发展。

华润、万科、仁恒、安居集团、栖霞建设、伟星房产等30家品牌房企参加了南京这次座谈会，多位企业代表就近期南京房地产形势、完善土地信息共享渠道、优化开发环境、优化资金监管政策等方面发表看法。

2月7日，西安市住建局亦组织召开了房地产业平稳健康发展座谈会，全市12家房地产企业和3家经纪机构参加会议。

西安市住建局党组成员、副局长张彦庆对参会企业提出要求：一是要提高认识，考虑大局，深入研究学习国家宏观政策；二是要深耕深研，扎根西安，与城市共同发展；三是要创新思路，长效发展，主动谋划企业发展方向，为群众提供更优质的住宅产品。

“会后将针对企业反映较集中的问题进行梳理、分解，加快调整出台相关政策，及时为企业发展和项目建设纾困解难，为企业正常运营保驾护航。”西安市住建局方面表示。

在这些座谈会上，有房企代表表示，当前市场差异化明显，销售情况“贫富差距”较大，企业仍需利好政策支持。

“我们希望政府能够因城施策，甚至能够因项目施策，帮助企业稳回款、保现金流。”某房企代表表示。

“期待地方政府有更稳妥的推地节奏、更均衡的市场政策、更高效的落地实施。”某房企代表给出了更切合实际的希望。

在土地市场、房地产市场双重下滑压力下，地方政府之间竞争房企投资额度之战正悄然打响。

“现在房地产企业整体投资信心非常弱。最新调研显示，房企销售回款增加之后，不是用回款去拿地，而是去还债，瘦身过冬。这就导致地方政府压力很大，包括浙江、苏州一些卖地相对较好的城市也是如此。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

他进一步分析，今年地方政府的经济增长压力也很大，地产对于拉动经济、稳定消费和上下游产业链的带动作用太强。所以，地方政府想通过座谈会提振开发商拿地热情，促进市场从土地供应到新房开发销售的良性循环。

从各地公布的2023年GDP增长目标来看，多数省份高于5%。但去年房地产对经济的拉动作用是负贡献。国家统计局数据显示，2022年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%；房地产开发投资额同比下滑10%，跌入两位数负增长区间。

这意味着，今年地方要实现较高经济增长目标，房地产开发投资增速必须转为正增长。开发投资增速主要取决于两个指标，一个是拿地指标，一个是新开工指标。

从市场表现来看，全国地价、房价还在下跌，这是开发商投资信心不足的主要原因之一。

数据显示，1月百强房企全口径销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点；环比下降51.6%。1月全国土地成交总价仅730亿元，成为2016年以来首度跌破千亿元的月份。百强房企拿地总额仅591亿元，同比下降29.4%。

有市场人士表示，要想将2022年砸出的负增长“大坑”填满，各地政府还需要释放更多政策“红利”，稳定楼市，实现经济增长目标的难度才会更小一些。

不过，市场信心正在一点点重拾。进入2023年的首月，在去年末接连的利好释放下，政策环境持续宽松，购房者信心逐步恢复，叠加疫情影响减弱，市场逐步恢复常态化运行，二手房市场均价止跌转升，但是同比来看仍不及去年同期水平，预计下月市场价格将会维持小幅上升态势。