盘点·2024丨2024年度中国房地产政策大事件

9月29日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策，其中广州全面放开限购；9月30日晚间，北京调整住房限购政策。

10月21日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，均较此前下降0.25个百分点。随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。

比如，广州首套房主流商业贷款利率为3.1%(LPR-75个基点)，按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%；青岛首套房商贷利率将降至2.9%，杭州将降至2.9%，南京将降至2.7%，东莞可低至2.65%。

进入11月，多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，相关税收优惠政策包括：

全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行；

购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免增值税；土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

10月12日，财政部明确提出，允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房。

5月17日以来，已经有超过60个城市表态支持国有企业收储，超过30个城市出台了具体政策措施。

10月17日，国新办新闻发布会上，住房城乡建设部会同有关部门，打出一套组合拳，明确提出，2024年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

10月17日，住房城乡建设部提出，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。11月15日，住房城乡建设部、财政部联合发布通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩围至近300个地级及以上城市。

11月8日下午，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会明确增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务。

财政部明确，从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元；加上新批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。