多地取消新房限价，房价涨跌逐步回归市场

近期，我国房地产市场的政策风向出现新变化，新房销售价格的政府干预正在逐步放松。根据中指研究院的最新统计数据，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已经明确表示不再对新建商品房的销售价格实施指导，而阳江、珠海、芜湖等地也在优化新房销售限价政策，涉及调整价格备案时间间隔和取消楼层差价限制等方面。

《中国经营报》的报道指出，除了上述城市外，还有不少地区通过官方网络平台表明，房地产开发企业可以自主决定新房的销售价格。业内专家普遍认为，随着限价政策的取消，新房销售将更加市场化，房价的差异化趋势也将更加明显，但市场反应还需进一步观察。

此前，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，宣布不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发商将根据市场情况自主定价。与此同时，沈阳、兰州、宁德、天水等地的相关部门也出台了类似政策，允许开发商根据市场情况适时调整新房销售价格。

此外，一些地区在网络理政平台上对新房销售价格的投诉作出了回应，指出商品房价格属于市场调节价，开发商有权自主定价，且没有设定价格下限。

例如，四川天府新区公园城市建设局在回应网友关于某项目降价销售的投诉时表示，商品房价格实行市场调节价，开发商在不高于公示价格的前提下，可与购房者协商确定每套房屋的销售价格。

保定、武汉、合肥、重庆、天津和广州等城市也在网络理政平台上表达了类似观点，表明新房销售价格将更加市场化。

对于取消新房销售限价政策的影响，多位专家表示，这将使商品住房市场更加市场化，房价的分化也将更加显著。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，取消限价有助于开发商提供更高品质的住宅产品，优化住房供给结构，满足居民改善性住房需求，对房地产市场的健康发展具有积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，取消限价可能会增强市场对房价下跌的预期，房价将更加受市场供求和预期的影响。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，取消销售限价有助于开发商根据市场需求合理定价，加快去库存和回笼资金。她预测，一线城市房价短期内可能仍有下行压力，但随着政策的优化调整，房价有望逐步稳定并恢复。而二线城市中，核心城市的房价有望见底，普通二线城市可能继续降价促销，房价下跌趋势短期内可能持续。对于三四线城市，由于需求释放缓慢，房价可能继续处于低位。

部分内容来源网络，小牛看房综合整理。