逆市抄底！又一批实业资本在抄底楼市

近年来，房地产市场经历了一场深刻的变革，百强房地产企业的销售业绩与增长速度显著放缓，众多企业因债务问题而陷入困境，其经营状况和业内地位大幅下滑。在这场行业的重新洗牌中，市场结构发生了显著变化，既有企业退出，也有新兴力量补位。值得注意的是，一批拥有实业背景的企业在房地产市场上的动作引人注目，他们在土地市场积极加仓，同时在酒店、商业办公等领域的大宗交易中逆市抄底。

近日，有消息传出，知名餐饮品牌张亮麻辣烫在上海浦东新区购置了一处商用房产。据悉，该物业建筑面积约为3500平方米，位于浦东前滩地区的一个大型综合体内。据知情人士透露，该交易于今年9月达成，未来或将成为张亮麻辣烫在上海的小总部。该物业地理位置优越，交通便利，具备良好的发展潜力，这一举动不仅体现了张亮麻辣烫对上海餐饮市场的信心，也反映了其对商用物业市场前景的看好。

实业企业涉足房地产市场的现象并非个例。例如，伟星房产近年来在土地市场上表现活跃，而其母公司则专注于纽扣和塑料水管的生产；南通的亚伦地产背后是纺织业和针织业的领军企业；杭州中豪则以建筑业为主业。这些企业在房地产市场的扩张得益于其深厚的实业背景，为它们在房地产市场上的活动提供了坚实的资金支持。

然而，由于房地产市场的调整周期和深度超出了业界的预期，楼市长期处于低位运行，一些实业资本开始将目光投向更具前景的存量资产领域。特别是在去年四季度，不少实业企业纷纷抄底一线城市的大宗资产，其中上海的大宗资产尤为抢手。例如，江苏金峰水泥集团有限公司以高价接手上海宝格丽酒店，并收购了上海虹口三至喜来登酒店；山东的瑞冬集团也以低价成功“抄底”上海证大资产包。

据仲量联行监测数据显示，2024年第三季度，上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易，成交总额达到172.6亿元，环比增长14.3％。其中，实业买家成为重要的参与力量。这些实业企业之所以青睐上海大宗资产，主要是看中了上海作为核心一线城市的房地产投资潜力，以获取稳定的收益和资产增值。

戴德梁行和仲量联行的专家均表示，当前上海优质物业价格处于相对低位，特别是内环内的项目备受关注。在买家类型方面，投资型买家占比持续增加，以高品质、核心地段的办公楼为主。对于未来市场的走向，业内人士普遍认为四季度有望迎来新的行情。随着国内外经济政策的调整和市场信心的恢复，预计未来将有更多大型机构投资者重返市场，推动上海市场成交量上升。

此外，随着基础设施REITs政策的推动和市场需求的变化，投资人可能会将目光投向新经济类资产，如公寓、保障房和商业类资产。这将为房地产市场的未来发展带来新的机遇和挑战。

来源：中房报