再传利好！央行官宣降准0.5个百分点 房地产迎来“止跌回稳”！

今天上午（9月27日）中国人民银行宣布，自即日起将金融机构的存款准备金率下调0.5个百分点，不包括那些已经实施5%存款准备金率的金融机构。此次调整后，金融机构的加权平均存款准备金率将降至大约6.6%。继9月24日央行宣布一系列新政策，包括降息（omo、MLF）和降准之后，市场预期有了显著改善。9月26日的重要会议也释放了积极的信号，市场情绪正在逐步回暖。

此次降准预计将有助于缓解银行的净息差压力，增强股市和债市的信心，改善市场预期。在9月26日的政治局会议上，对当前经济形势进行了分析，并对未来的经济工作进行了部署。在房地产市场方面，会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，这与之前的防风险表述有明显区别。此外，会议还提到了“调整住房限购政策”，许多专家预测，国内剩余的限购政策可能会进一步放宽，甚至一线城市可能会取消限购、限贷、限售政策。

9月24日，央行实施了2021年以来最大幅度的政策性降息，降息幅度达到20个基点。在这次会议上，提出了实施有力的降息措施。专家预计，在9月24日的多项政策基础上，央行在四季度可能会再次实施全面降准，并降低政策利率，推动贷款市场报价利率（LPR）同步下降，为经济的恢复和增长创造更加有利的货币金融环境。

会议还强调了促进房地产市场止跌回稳的重要性，对商品房建设提出了严控增量、优化存量、提高质量的要求，并加大了对“白名单”项目贷款的投放力度，以支持存量闲置土地的盘活。专家表示，这是自2021年下半年房地产市场进入调整阶段以来，中共中央政治局会议对房地产工作的最新部署。会议还指出，要关注民众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，并完善土地、财税、金融等政策，以推动房地产发展新模式的构建。

预计未来，包括一线城市在内的全国大部分城市可能会取消住房限购、限贷、限售政策，金融对房地产市场的支持将进一步加大，房地产市场的政策底部已经显现。9月24日央行宣布的政策利率下调20个基点，预计将带动名义居民房贷利率的更大幅度下调。后续政策空间依然很大，例如针对房地产行业，特别是居民房贷利率实施定向降息等。

从9月24日至今，政府的救市力度和速度都是前所未有的。股市的全线暴涨反映了市场预期的快速调整。预计在房地产市场，这轮政策之后，市场预期也将迅速转变，房地产市场可能真的即将触底。

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