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今天上午(9月27日)中国人民银行宣布,自即日起将金融机构的存款准备金率下调0.5个百分点,不包括那些已经实施5%存款准备金率的金融机构。此次调整后,金融机构的加权平均存款准备金率将降至大约6.6%。继9月24日央行宣布一系列新政策,包括降息(omo、MLF)和降准之后,市场预期有了显著改善。9月26日的重要会议也释放了积极的信号,市场情绪正在逐步回暖。
此次降准预计将有助于缓解银行的净息差压力,增强股市和债市的信心,改善市场预期。在9月26日的政治局会议上,对当前经济形势进行了分析,并对未来的经济工作进行了部署。在房地产市场方面,会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,这与之前的防风险表述有明显区别。此外,会议还提到了“调整住房限购政策”,许多专家预测,国内剩余的限购政策可能会进一步放宽,甚至一线城市可能会取消限购、限贷、限售政策。
9月24日,央行实施了2021年以来最大幅度的政策性降息,降息幅度达到20个基点。在这次会议上,提出了实施有力的降息措施。专家预计,在9月24日的多项政策基础上,央行在四季度可能会再次实施全面降准,并降低政策利率,推动贷款市场报价利率(LPR)同步下降,为经济的恢复和增长创造更加有利的货币金融环境。
会议还强调了促进房地产市场止跌回稳的重要性,对商品房建设提出了严控增量、优化存量、提高质量的要求,并加大了对“白名单”项目贷款的投放力度,以支持存量闲置土地的盘活。专家表示,这是自2021年下半年房地产市场进入调整阶段以来,中共中央政治局会议对房地产工作的最新部署。会议还指出,要关注民众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,并完善土地、财税、金融等政策,以推动房地产发展新模式的构建。
预计未来,包括一线城市在内的全国大部分城市可能会取消住房限购、限贷、限售政策,金融对房地产市场的支持将进一步加大,房地产市场的政策底部已经显现。9月24日央行宣布的政策利率下调20个基点,预计将带动名义居民房贷利率的更大幅度下调。后续政策空间依然很大,例如针对房地产行业,特别是居民房贷利率实施定向降息等。
从9月24日至今,政府的救市力度和速度都是前所未有的。股市的全线暴涨反映了市场预期的快速调整。预计在房地产市场,这轮政策之后,市场预期也将迅速转变,房地产市场可能真的即将触底。
部分内容来源网络,小牛看房综合整理。
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