同比增长68%！10月上海二手房成交2.2万套，大城市增长显著！

11月7日，该连锁中介机构的最新研究报告显示，10月份上海全市二手房成交量环比增长63%，同比增长68%，达到2.2万套；成交金额环比增长57%，同比增长65%，总额达到717亿元。而每套房屋的平均成交价格为325万元，环比和同比均有所下降，分别为4%和2%；成交均价也略有下滑，环比下降3%，同比下降4%，至每平方米39179元。

从今年前10个月的整体数据来看，上海二手房市场累计成交金额达到5640亿元，同比增长12%，成交套数则达到16.6万套，同比增长10%。

该连锁中介机构的首席分析师指出，9月底的政策调整，特别是“沪七条”的出台，进一步优化了住房限购和信贷政策，有效激发了购房需求。在政策的推动下，10月份的楼市交易活跃，成交量再次突破2万套大关，这是继6月份以来的又一次显著增长。

从环线分布来看，外环以外的区域成交量显著增加，尤其是郊环以外，成交量环比增长高达83%。从具体板块来看，各大新城如松江新城、奉贤新城、嘉定新城等表现出色，成交量位居前列。

从面积和总价段来看，该连锁中介机构的监测数据显示，70至90平方米的刚需面积段成交量增长最为明显，占比增加了2个百分点。同时，300万元以下的刚需房源成交增长显著，这表明本轮政策调整对刚需客群产生了较为显著的影响。

在价格方面，另一家房地产研究机构的数据显示，新政实施前后一个月内，降价出售的房源占比达到16.7%，平均降幅为4.6%；而涨价出售的房源占比仅为4.3%，平均涨幅为8.6%。整体市场价格保持平稳，显示出市场的理性和稳健。

在新房市场方面，尽管10月份新房的新增供应套数环比下降，但“沪七条”的出台对新房市场起到了提振作用。10月份新房成交量创下下半年新高，环比增长43%。

据该连锁中介机构的监测数据显示，10月份上海全市新建商品房成交量达到5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。然而，每套房屋的平均成交价格和成交均价均有所下降，分别环比下降23%和18%。

从新房供应来看，据上海中原地产的数据显示，10月份入市的楼盘有25个，总面积为49.7万平方米，环比下降32.4%。

上海中原地产的市场分析师表示，在政策利好的推动下，10月份供应的减少在某种程度上限制了成交量的进一步增长。不过，入市的项目种类齐全，涵盖了刚需、首次改善和豪宅类产品。例如，市场关注度较高的融创外滩壹号院再次推出158套房源，报价高达每平方米17.2万元。

从今年前10个月的整体数据来看，上海新房市场累计成交金额达到4217亿元，同比下降18%；成交套数为44342套，同比下降35%。然而，每套房屋的平均成交价格和成交均价均有所增长，分别同比增长26%和17%。

该分析师提到，在政策推动下，外环以外的区域去化情况有所改善。这些区域是首次置业者和预算有限的改善型买家的重点关注对象，也是市场交易的主力区域。目前，市场形成了豪宅、首次改善和刚需多点发力的格局，因此成交的持续性有保障。不仅上海如此，四个一线城市的成交表现均不俗。在一线城市的带动下，部分二线城市的成交也开始有所改善，市场活力提升的信号明显。在信心回归的背景下，尤其是四季度是房企回笼资金的关键时期，他们必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘。因此，后续成交有望保持在当前水平。

来源：澎湃新闻、每日经济新闻等