住建部原总工程师王铁宏：“好房子”标准要由购房群众说了算

“房地产业和建筑产业都是国民经济的重要支柱产业，两者相辅相成。在新质生产力提出后，作为需求侧的房地产业和供给侧的建筑产业，可以共同在新建造、新服务、新业态上同心同力，为高质量发展作出新的更大贡献。”

9月13日，由《中国房地产报》主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持的以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，住房和城乡建设部原总工程师王铁宏在上述论坛上如是说道。

今年以来，各行业关于新质生产力的探讨不断，对于在建筑产业，新质生产力应该如何发掘，王铁宏认为应该围绕“三新”来思考。

从新型建造方式来看，他认为，先是装配化，要结构—机电—装饰装修全装配化，进而实现建筑产业工业化、标准化、部品化、模块化、智能化，实现像造汽车一样造房子，造“好房子”更好更省更快，再进而要实现装配化+、供应链+、数字孪生+、AI+、区块链+、元宇宙，还要+“双碳”，新建建筑要全装配化，既有建筑装饰装修也要装配化。“这不仅是新质产业链，也是新质供应链。”

从新型服务业角度来看，王铁宏指出，建筑产业以高附加值生产性服务业为代表的新服务重点十分突出，如市场模式创新的设计施工总承包模式EPC、PPP模式，通过优化设计、节省投资、缩短工期，实现项目更好更省更快建设，为国家、业主创造价值，也为供给侧自身创造价值并且形成新的更高核心能力。

此外，新型全过程咨询服务业里，数字技术包括项目级BIM、企业级ERP、城市级CIM服务业以及BIM或CIM+，+供应链、+数字孪生、+AI、+区块链、+元宇宙，并+双碳服务业等，也是典型案例。

从新型业态来看，他认为，建筑产业供给侧新型业态要突出关注“投—建—营”，关注城市更新、装配化+、数字化转型升级、建筑产业“双碳”（建筑运行减碳和建造减碳），以及“双循环”，特别是“一带一路”通过香港通道走出去的项目的新开拓。

王铁宏指出，建筑业向绿色化转型的关键是装配化+，是全装配化（即结构—机电—装饰装修全装配化），进而还要工业化、标准化、部品化、模块化、智能化，还要+EPC（工程总承包）、+BIM、+超低能耗，更进而+AI，这才是绿色化发展的逻辑主脉。“其中突破瓶颈的关键在于城市级政府的真落实。”

目前，国办19号文已明确规定，建筑市场模式必须改革，推行EPC，设计施工总承包、交钥匙，通过优化设计、节省投资、缩短工期，实现更好更省更快建设，确保项目不超概算、不超工期、避免腐败。与此同时，国家发改委等部门积极推动的PPP项目改革，是“让会当乙方的人来当甲方”，一定会追求优化设计、节省投资、缩短工期。

在上述论坛中，王铁宏还特别强调要关注两点：“一是建筑产业要在工程建设领域数据资产要素化，数据资产入表方面率先破题；二是关于AI大模型。”

从去年以来，住建部多次在公开会议中提及随着房地产供求关系发生重大变化，未来要持续推动“好房子”工程，目前，国内在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务方面下功夫。

王铁宏认为，“好房子”应该由广大的购房群众说了算。在论坛上，他以绍兴大阪绿园项目、绍兴新桥风情项目和上海活力天地项目举例，这些项目在房屋交付后均实现了住户“零投诉”。

他认为，这在于四大体系创新从整体上全面提升了房屋品质；还在于上海市出台了关于“交付前住户提前预验收”的新政策。两方面迭代是助推实现“零投诉”好品质住宅的重要因素。

据了解，王铁宏所提到的四大体系创新是指：新型结构装配化的后浇墙、板连接体系，突出解决现有PC剪力墙套筒灌浆技术的疑虑；新型剪力墙—外墙的“三明治”墙板构造体系，突出破解了原有PC外墙外保温技术体系的外保温黏结使用不能与房屋建筑使用同生命周期的行业难题；新型结构—机电—装饰装修部品部件全装配化体系，强调全装配化系统性解决方案有效降低建造成本提高建筑品质；新近研发的超低能耗建筑技术体系，并实现整栋楼宇或整套房屋节能减碳综合性能评价技术体系。

他指出，“好房子”首要的是品质要更好，其次是建造成本要更省，最后是建造速度要更快。以新型工业化建造方式打造“好房子”的解决方案，正是房地产业和建筑产业共同努力实现新质生产力的实践和创新。