央行：二季度末个人住房贷款余额37.79万亿元 同比下降2.1%

8月30日，央行发布二季度金融机构贷款投向统计报告。2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

随着央行发布的二季度金融机构贷款投向统计报告揭开了楼市金融层面的面纱，可窥见未来楼市发展的几大趋势。

首先，房地产开发贷款余额的增长，尽管同比增速仅为2.8%，但较上年末显著提升1.3个百分点，且上半年新增贷款额达到6105亿元，这显示出开发商在资金面上的压力有所缓解，部分房企正逐步走出资金链紧张的困境。这一趋势预示着房地产市场在经历了长时间的调整后，正逐步迎来稳健的复苏期。

然而，个人住房贷款余额的同比下降2.1%，则反映出购房者心态的谨慎与市场的观望情绪。这一数据背后，既有居民收入增速放缓、对未来收入预期不确定性的影响，也有部分购房者因政策调控、市场信心不足而选择持币待购。这一现象表明，楼市需求端的恢复尚需时日，且可能呈现出更为理性的增长态势。

再来看整体房地产贷款余额的变化，同比下降1%但增速有所回升，说明市场虽未全面回暖，但已显露出积极信号。特别是人民币房地产贷款上半年增加了1976亿元，同比多增427亿元，这进一步印证了市场正在经历缓慢而稳定的修复过程。

与此同时，住户贷款结构的变化也值得关注。经营性贷款的高速增长（同比增长12.2%），反映出在疫情后经济复苏的大背景下，小微企业主和个体工商户对资金的需求旺盛，也侧面说明了市场活力的逐步恢复。而不含个人住房贷款的消费性贷款稳步增长，则表明居民在非住房领域的消费信心有所增强，为楼市之外的经济领域注入了动力。