中房学会长柴强：倡导经纪行业单方代理“全房联卖”

2021中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强就曾提出，部分基层经纪人员缺乏诚信，房地产经纪行业的社会形象和地位近年来没有明显提升，社会对经纪人仍然不够信任，根本原因在于现行的“双方居间”等底层规则存在缺陷。

柴强认为，改变房地产经纪行业诚信缺失的现状，需要从多方面入手。

一是改变代理规则，实行单方代理和房源独家代理。只有单方代理，经纪人员才能站在委托人的角度，维护委托人的合法权益。在单方代理的基础上，行业应倡导房源独家代理，同时推行“独家必联卖”，即必须“全房联卖”，也就是全行业房源共享，全行业联合销售。

二是改革用人机制，使经纪人员执业长期化以至终身。不同的经纪机构可结合自身具体情况，探索不同的薪资模式，稳定从业人员与经纪机构的关系。平台要使经纪人员愿意当作长久职业，坚持长期主义，立足于回头客、转介绍、终身客户。最终实现人员资格准入，建立国家房地产经纪专业人员准入类职业资格体系，实现经纪人员职业化。

三是优化人员构成，适当引导知名人士跨界进入经纪行业。在发达国家，一些律师、会计师跨界做房地产经纪人，也有一些小区业主转型成为服务所在小区的经纪人。有一定的社会地位的人士从事经纪行业，有利于提高行业诚信度，重塑行业形象。