2007年以来第一次！今年房地产成交“银十”超“金九”

根据11月1日中国建设报的报道，住房城乡建设部发布的“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，经过存量增量政策的双重推动，10月份商品房成交量实现了同比和环比的双增长，且成交范围已从一线城市扩大至更多城市，这一数据显示出全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势。

从环比数据看，10月份新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

根据9月26日中央政治局会议的强调，推动房地产市场实现止跌回稳是当前的重点任务。住房城乡建设部与相关部门合作，采取了一系列措施，包括积极落实存量政策、加快出台增量政策，并组织了“百城千企促销”和“方便看房”等活动，有效提振了市场信心，使房地产市场出现了积极的变化。

这一系列措施可以总结为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“四个取消”是指充分赋予城市政府调控自主权，城市应根据实际情况制定调整或取消各类购房限制性措施，包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。另外，“四个降低”是指降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，将首套和二套房贷款最低首付比例统一为15%，降低存量贷款利率，以及减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。而“两个增加”则包括通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；另外，截至今年年底，“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿元。 从9月底以来，通过各部门的指导和行业协会的倡议，全国范围内开展了一系列活动，包括“10月商品住房促销月”、“百城千企促销活动”和“方便看房”等，房地产开发企业和房地产经纪机构等积极参与各种形式的商品房促销活动。根据行业协会的统计数据，仅国庆期间，就有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与了“百城千企促销活动”。此外，10月19日至20日，2500多家房地产开发企业和8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。许多城市还以线上和线下的方式组织了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的商品房促销活动。这些活动有效地提升了房地产市场的到访量、带看量和签约量。

根据住房城乡建设部发布的“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国房地产市场呈现以下三个特点：

首先，商品房销售面积同比连续下降的趋势出现了拐点。同比数据能够反映市场的走势。10月份，全国新建商品房网签成交量同比增长了0.9%，与9月份相比增长了12.5个百分点，这是自去年6月份连续15个月下降以来的首次增长；全国二手房网签成交量同比增长了8.9%，连续7个月保持增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长了3.9%，这是自今年2月份以来的首次增长。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，业内某数据研究院专家表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。“加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。”

另有专家分析称，未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，有助于房企销售企稳回升。

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