年底“买房窗口期”错过难再，你还在等待吗？

11月，房地产迎来空前的金融利好政策，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”支持房企融资。11月29日，房地产板块开盘即掀起涨停潮，中证800地产指数大幅高开。与此同时，各城市也积极响应，调整房地产政策。

可以说，以恢复房地产上市企业再融资为标志，目前房地产各种政策已经接近历史最宽松时期。政策见底，“买房窗口期”已经形成，年底买房成为黄金期。尤其对于有着改善需求的人群，更是如此。

很多改善型买房者由于资金限制，采用的是“卖一买一”的置换形式，因此在楼市上行期间，是具有较大风险的。因为从自己的房屋出售、拿到房款，到选定新房、支付新房定金存在时间差，很有可能出现着急换房售出价低了，看中的房子却涨了的情况。

而在此刻的市场下行期，房价稳定，限购、贷款利率，甚至税收政策利好，都很适合改善人群进行置换。

11月21日，央行披露新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR报3.65%；5年期以上LPR报4.3%。去年，常州首套房利率平均为5.5%，而今年，常州各家银行首套房房贷利率基本都调整为4.1%。今年的首套房利率比去年低了1.4%，直接利好买房人。

商业贷款方面，常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

9月30日晚间中央人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随即，常州公积金便正式官宣10月1日起下调住房公积金贷款利率。

常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售，新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易。

二手房限售全面取消，意味着一批房龄较新的房源将进入二手房市场。对于改善型购房者而言，有了更多、更好的选择。

常州购房主要的税费有契税、个人所得税等。契税征收额度为总房款（发票）的1%-3%，个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取。自今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，另满五唯一住房免征个人所得税。

除了市场环境利好改善人群，临近年底，不少人甚至可以遇上“捡漏”机会，买到质优价廉的好房。有改善需求，需要以小面积换大面积，普通资产置换优质资产的买房人，此时正是行动起来的好时机！