买房想要升值？地段一定要靠近这三个地方！

在售楼处，我们常能听营销人员将楼盘的优势描绘非常完美，但归根结底，他们强调的无非是学校、交通、商业和医疗等综合配套设施。然而，真正决定房产价值的，还是其地段。

在购房过程中，我们经常会听到“远二近三”的原则。所谓“远二”，指的是购房时应远离的两个地方：一是马路，二是菜市场。这两者的共同点是嘈杂。居民区是休息的场所，而菜市场和马路虽然给生活带来了便利，但同时也对居民的居住体验造成了不利影响，尤其是噪音污染。如今，很多小区都紧邻马路，特别是主干道，而住在靠近主干道的楼房里，难免会受到马路上噪音的干扰。特别是那些靠近国道等宽阔马路的住宅，夜晚的车辆行驶声和鸣笛声往往会影响睡眠质量。当然，现在建筑技术可以解决这些问题，有些楼盘用中空玻璃，或隔音效果良好的门窗材料阻隔噪音。

而“近三”则是指购房时应尽量靠近的三个地方，这些地方在未来十年内具有较大的升值潜力：

首先，靠近学校的房产升值速度最快。这是因为学校是永恒的刚需，只要有孩子的家庭，家长都会争相购买。即便将来不住也不打算出售，将房子出租也能获得可观的收益。目前，很多城市都实行学区划片政策，学区内的房价普遍较高。预计在未来十年内，购房者对学区房的需求仍然旺盛，因此学区周边的房价大概率能够跑赢区域整体房价。此外，学校附近通常不允许开设工厂、KTV、娱乐城等场所，因此周边环境相对较好，居住起来更加舒适。虽然学区房的价格较高，但从长远来看，其性价比仍然很高。

其次，靠近行政机关的房产也具有诸多优势。我们应该明白，在国内，很多优质资源在选址时都会以行政机关为中心而聚集。因此，如果选择靠近行政机关附近的小区，那么周边的配套设施通常比较有保障，出行也更加方便。同时，还能够第一时间获取或分享到相关的资源红利。

最后，靠近地铁的房产也是购房者的首选。随着城市交通的不断完善，地面公交出行已经不如地铁具有优势。地铁出行时间准时，是上班族的首选交通工具。因此，如果准备购买的房产周边有地铁规划，那么未来房产的升值空间将非常大。这也是为什么民间流传着一句话：“地铁一通，黄金万两”。

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