常州市个人房产交易办税指南（二） | 个人买卖非住宅

备注：

1.计税价格：由税务机关对纳税人申报的交易价格进行全面评估，申报交易价格高于评估价格的，以申报价格作为计税依据；申报交易价格低于评估价格且无正当理由的，以评估价格作为计税依据。纳税人对税务机关核定的计税价格有异议的，可向税务机关提出计税价格争议申请，由税务机关按规定重新核定计税价格。

2.土地增值税计算（有重置成本评估价格或前道购房发票的）

（1）土地增值税﹦增值额×税率—扣除项目金额×速算扣除系数

（2）增值额﹦计税价格—扣除项目金额

（3）扣除项目金额﹦取得土地使用权所支付的金额+重置成本评估价格×成新度折扣率+本次转让过程中缴纳的其它税金（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等）+评估费用=前道购房发票金额＋从购入年度起每年加计扣除发票金额的5%＋购置房产时支付的相关税费（契税等）＋本次转让过程中缴纳的其它税金（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等）

（4）土地增值税税率表

3.个人所得税的计算

（1）个人所得税﹦财产转让所得×20%﹦（计税价格－房屋原值－前道购置房产时支付的契税－本次转让过程中缴纳的其它税金－合理费用）×20%

（2）其中“转让过程中缴纳的其它税金”是指：本次转让缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税金；“合理费用”是指：按照规定实际支付的手续费、公证费、维修基金等费用。

来源：常州市税务局