住房公积金贷款利率有望下调！

此次《方案》不仅提及“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，更是释放了近期将进一步出台优化政策，包括落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策、适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围等。

回溯商业贷款与住房公积金贷款近年来调整过程，自2019年商贷利率“换锚”5年期以上LPR（贷款市场报价利率）以来，5年期以上LPR已累计调降125BP（基点，100个BP等于1%），其间各城市的浮动加点数也有不同程度的降低；而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次，共40BP，这使得公积金和商贷的利差逐渐变小。

当前，降低公积金贷款利率的市场呼声较大，这也使得公积金下调利率的工作变得更有必要。此次提及适时降低住房公积金贷款利率，这意味着近期住房公积金利率有望下调，这对当前住房消费影响重大。去年商业银行贷款利率调整后，房屋买卖活跃度明显提升，降低公积金贷款利率，叠加房地产小阳春态势，将更好发挥公积金作用，进一步提振住房消费。

相关机构研报显示，公积金贷款利率下调是进一步打开房贷利率下行空间的必经之路。此次提出“适时降低住房公积金贷款利率”，有望打开商贷利率下行空间，进一步支持住房消费需求。