12月LPR维持不变！当下是买房好时机吗？

12月20日，央行公布新一期LPR报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期持平。

在8月降息后，9、10、11月LPR依然按兵不动、12月份降息预期依然落空。

其实，此次LPR保持不变在市场预期之内。12月15日，央行进行了6500亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作，利率维持在2.75%不变。

作为LPR的锚定利率，MLF利率此次维持不变，业内也普遍认为12月LPR下调概率不大。

对于不少买房人而言，5年期的LPR更能反应按揭贷款利率走向，因此每月LPR报价利率都颇受关注。而12月的LPR报价利率，更是可以说是全年关注度最高的一次利率调整。

首先对于正要买房的人群来说，12月份的LPR与房贷利率有着密切联系。

房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。由于LPR维持不变，根据政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低仍是可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

其次，12月份的LPR的调整也关系到已经买房的人群：大部分存量房房贷合同的重新定价日都在1月1日，而次年的1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。

如今，12月LPR降息落空，在没有给存量房整体打折的政策出来前，想要下调利率，就只能等到2024年了。

时至今日，对于房地产行业来说，政策已经到了近6年来最好的时候，利率来到了10年以来最低的时候。

相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。