2025年1月1日，我国存量房贷利率经历了显著下调，下降幅度达到60个基点，调整后的房贷利率降至3.3%。这一调整对于广大房奴来说无疑是一个利好消息，因为它直接减轻了他们的还款压力，使得他们有更多的资金用于日常消费，从而可能刺激消费市场的复苏和增长。根据央行数据显示，个人住房贷款在住户贷款中的占比依然较高，约为45.8%。因此，住房贷款需求的稳定对于缓解零售贷款规模的下降压力具有重要作用。

常州

首页

二手房

新房

存量房贷利率迎来大幅下调！可减轻提前还贷压力

楼市行情

小牛看房

2025年01月02日 09:45

2025年1月1日，我国存量房贷利率经历了显著下调，下降幅度达到60个基点，调整后的房贷利率降至3.3%。这一调整对于广大房奴来说无疑是一个利好消息，因为它直接减轻了他们的还款压力，使得他们有更多的资金用于日常消费，从而可能刺激消费市场的复苏和增长。根据央行数据显示，个人住房贷款在住户贷款中的占比依然较高，约为45.8%。因此，住房贷款需求的稳定对于缓解零售贷款规模的下降压力具有重要作用。同时，随着适度宽松的货币政策的实施，预计2025年房贷利率还有进一步下行的空间。

国盛证券在其研究报告中指出，央行引导商业银行降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，并统一首套房和二套房的最低首付比例至15%。这一政策的实施，加之10月和11月个人住房贷款利率的进一步下降至3.15%和3.08%的历史低位，预计将刺激居民对“刚改型”住房的需求，并减轻银行住房贷款提前还贷的压力。此外，国盛证券还预计，随着经济政策的持续发力，居民的工资性收入和个体工商户的经营性收入有望得到改善。这种收入预期的稳定将有助于恢复居民的还款能力和意愿，进而减轻银行零售贷款的资产质量压力。

房贷利率的下调不仅减轻了借款人的财务负担，还可能对房地产市场产生积极影响。较低的利率可能会激发更多的购房需求，尤其是对于那些改善型购房者来说，他们可能会因为利率的下降而更愿意进入市场。此外，随着居民收入的预期改善，银行的零售贷款资产质量压力可能会得到缓解，因为居民将有更多的能力按时还款。这对于银行来说是一个积极的信号，因为它意味着贷款违约风险的降低，从而有助于银行保持稳定的盈利能力和资产质量。

内容来源网络，小牛看房综合整理。

常州本土专业找房大平台——小牛看房，15年精耕常州，9万+套系统核验真房源，1000+门店遍布全市，买方佣金仅6999元/套！下载小牛看房APP，查看二手房、新房、租房、公寓最新房源和价格，更能与经纪人在线直聊，解锁更详细信息。

常州找房就上小牛看房