LPR再下调，首套房利率最低可至4.1%！
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LPR，又降了！
今天，央行发布最新公告：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次调整，1年期下调5个基点，5年期下调15个基点，这已是今年来LPR第三次下调！
01 首套房最低利率可到4.1%
1、上一次5年期以上LPR下调，是在今年5月20日，时隔三个月，5年期以上LPR下调再降15基点。
2、今年以来，央行官方公布的5年期以上LPR，已经累计下跌了30个基点。
3、根据最新政策，各地贷款利率的下限可以在LPR基础上下调20个基点。也就是说，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房贷利率最低可执行4.9%。
按照现行首套房贷利率，同样贷款100万、30年、等额本息的情况下，相对上个月可省约87元每个月；相对去年首套利率5.85%的执行期，现下利率每月还贷可省约1067元。
对于接下来要买房的新购房者来说，确实可以立马享受到“史上最低”房贷利率的实惠。
但对于之前已经买房按揭了的广大购房者来说，一时半会儿还不能享受到LPR下调的甘甜。
按照相关规定，借款人和银行可协商选择利率重定价，通常调整的最短周期为一年。存量客户的房贷利率重新定价日为次年的1月1日，会根据当时最近一个月的LPR进行重新定价。
所以，对于已贷款的购房者来说，需等到2023年才能享受到今年LPR多次下调所带来的利好。
下一步货币政策走向如何？央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。三季度降准的概率不高，但若四季度房地产融资有所改善，宽信用进程加快，在结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下，为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本，也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。
来源：每日经济新闻、楼市泰州
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