购房小知识：买房面积包含公摊面积吗？差太多怎么办？

在房产交易中，购房者经常会遇到公摊面积的问题，这涉及到房屋的总面积计算。通常情况下，购房合同上所标注的建筑面积包括了个人的居住空间和公共区域的分摊面积。不同地区和项目对于公摊面积的计算方法和比例可能有所区别。因此，在购房过程中，开发商或销售人员应提供公摊面积的详细说明，购房者也应仔细审查这些信息，以确保对公摊面积有充分的了解。

1. 面积差异较小：如果房屋的实际面积与合同面积的差异在3%或以内，一般按照合同约定的价格进行调整，即多出的部分需要补交款项，少的部分则退还。在这种情况下，如果购房者想要解除合同，通常不会得到支持。

2. 面积差异较大：面积差异超过3%时，购房者可以选择退房。开发商应在规定时间内退还已支付的款项，并支付相应的利息。如果购房者选择继续履行合同，对于超出合同面积的部分，超出3%的面积由开发商承担费用；对于少于合同面积的部分，超出3%的面积，开发商需双倍退还款项。

3. 合同有特别约定：如果购房合同中对面积差异有特别规定，那么应按照合同条款来处理。

4. 法律途径：若开发商不配合解决面积差异问题，购房者可以通过法律途径，如诉讼或仲裁，来保护自己的权益。

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