近期房地产显现复苏迹象，常州未来楼市基本面依然看好

6月中旬，新华社发布消息《5月房价降势趋缓 局部地区已回暖》。6月16日，国家统计局发布70个大中城市房价变动情况显示，2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，已现边际改善迹象。显然，坚持“房住不炒”的原则下，各地出台的房地产扶持政策取得了一定效果。

据统计，5月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

从各线城市看，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二手住宅价格：环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

虽然房地产市场价格整体仍处于降势，但随着有关政策的相继落地，局部地区已现回暖迹象。

值得观察的是，一系列稳楼市措施正在持续发挥作用，楼市活跃度不断升温。

另有机构数据显示，6月1日至20日，全国100个城市新房住宅日均成交面积环比增加约两成。预计6月全月成交面积可达2506万平方米，环比增长21%，连续两个月环比上涨。

由此，随着各地政策落地，释放出三大信号。一是房地产市场回温趋势逐步显现。利好措施利于房地产趋稳，房地产市场出现积极变化。5月当月数据已出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。市场信心正在恢复，相对良好的市场预期对于市场各方主体的信心也正在恢复。

二是房地产业在带动经济增长、稳定宏观经济基本盘方面作用明显。随着房地产市场趋稳，相信未来对经济增长的拉动作用有望进一步凸显。

三是各地楼市分化，房住不炒依然是底线。各类城市房地产市场的基本状况不同，当前房地产调控松紧程度不一，各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。一线城市对放松调控较为谨慎，二线城市有所分化，出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。但各地共识已经形成，促进房地产市场平稳健康发展，仍要坚持“房住不炒”定位，一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显，一旦政策放松，会有投机炒作回潮可能。显然，谨慎放松政策，仍是各地政策出台的基本态度。

在房地产对经济增长的拉动作用初见成效的形势下，既要利用好房地产的带动作用，又不能纵容房地产重回老路，在回归稳定的同时防止投机回潮。为此，有专家认为，未来要把握城市房地产结构性机会，以特级、一级和二级为主的中国房地产市场价值高等级城市，将是未来中国经济和房地产市场发展的主战场。有专家认为，受宏观经济基本面、人口发展潜力及房地产市场发展影响，特级、一级、二级城市的风险相对较低，风险偏高的城市主要集中在三四线城市，且过半城市风险得分高于全国均值，对其房地产市场投资应更加谨慎。

今年，宏观经济发展挑战日益加大，在鼓励住房合理需求、因城施策的背景下，房地产政策松动明显，不同城市价值将面临结构性机遇。从人口分布状况看，2021年，五大核心城市群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全国42%的人口，经济规模占全国GDP总额的54%，商品房销售面积占比为48%，是我国经济最活跃和新房市场开发的核心区域。

常州地处长三角中轴区域，从中长期来看，长三角城市群经济基本面较好，在产业、交通等优势作用下人口持续导入，整体房地产市场发展潜力突出。短期市场整体处于调整通道，但随着政策进一步优化完善，常州作为苏锡常一体的重点城市，市场有望较快企稳恢复。

图源：常州发布

有专家认为，从城市价值评价看，长三角圈、粤港澳大湾圈、京津冀圈得分及排名依然保持前三、领跑全国，因此，常州未来楼市基本面依然看好。展望未来，在房地产市场城市分化差距加大的态势更加明显。人口与城镇化发展红利的退潮，行业普遍性机会的减少以及稳定性住房政策的调整，都导致利润空间逐渐压缩、房企竞争更加激烈，各行各业不断推进的转型升级也将在房地产业实现。如何深入分析、研判常州房地产市场发展趋势、找到市场的结构性机会、提升企业的内在能力，将是参与竞争的现实问题与跨越门槛。

来源：常州日报