常州今年首场土拍落锤！14515元/平！中吴宾馆东侧地块一轮成交

8月7日，2024年常州首场土拍正式启幕，宅地中吴大道南侧、南运河西侧地块被晋陵集团成功拿下。本场一轮竞价，最终成交楼面价14515元/㎡，成交总价12.13亿元，溢价率0.4%。

出让面积：75970㎡

容积率：1.0<R≤1.1

地块位置：南运河西侧、南童子河北侧、中吴宾馆东侧、中吴大道南侧

用地性质：城镇住宅（兼容商服）

绿地率：≥25%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤21米

地块内须配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给钟楼区人民政府或其指定接收人

图源土拍网

地块整体位于皇粮浜板块，西临中吴宾馆，北侧有中吴大道通达全城，东侧有南运河，南面不远处就是南童子河，未来将是依水而建的高品质社区。

这几年皇粮浜板块突飞猛进，配套日新月异。中吴大道、龙江路高架、G312四通八达，规划地铁5号线在板块内设永红、皇粮浜等站点，为板块构筑起多维交通；中吴广场补足商业短板；钟楼外国语学校、未来教育港实验学校、教科院附属学校等一大批优质教育资源为板块发展前景保驾护航。

房地产市场方面，自2019年万科、中梁高溢价拿地，皇粮浜板块土地价值逐渐凸显，先后开发出万科四季都会、启宸雅苑、万科·国宾道等品质楼盘，目前基本售罄。2022年，中建智地强势进驻，拿下中吴宾馆北侧地块并火速开发，建设了中建国贤府。

此外，板块内还有多宗待开发地块，容积率基本都降到了1.5以下。可以预见的是，未来皇粮浜板块的优质人居指数又将迎来新高度！

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