2月19日，国家统计局70城房价数据出炉，2025年楼市开局释放三大关键信号：

信号一：回暖面持续扩大

1月新房涨价城市增至24个，南京、成都以0.7%涨幅蝉联榜首，上海二手房价更是两个月领跑全国。值得关注的是，二线城市新房在持续半年横盘后首次止跌环比上涨，长三角、成渝等重点区域表现抢眼。

信号二：一线城市稳中求进

北上广深四大一线城市延续回暖态势，新房价格环比微涨0.1%。其中上海新房单月涨幅0.6%领跑，深圳、北京二手房市场持续活跃，核心地段优质房源议价空间正在收窄。

信号三：政策红利持续释放

去年"止跌回稳"系列政策成效显现，市场信心明显修复。多位业内专家指出，当前楼市已出现"止跌-筑底-回暖"的良性循环。业内人士认为，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳向好的动力增强，有助于进一步引导市场预期，促进一季度楼市“小阳春”的出现。

二线城市新房价格环比转涨

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势，这是价格触底的信号。

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳和向好的动力增强。

“房价指标进一步改善，与今年1月份交易市场行情表现积极有关系，进一步说明政策利好下，市场基本面持续改善。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟也认为，整体看，过去几个月的政策效果非常明显，从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，自去年10月以来，70个大中城市中，新房价格下跌城市数量持续减少。

在严跃进看来，由于1月份为传统销售淡季，新房价格上涨城市数量增加非常不容易，也进一步说明，市场预期在持续转好，房价上涨动力在增强。房价上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进一季度市场“小阳春”的出现。

值得注意的是，南京新房价格环比涨幅已经连续两个月居全国第一。对此，严跃进认为，南京的例子说明，今年要重点关注此前深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

展望后市，严跃进认为，1月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年“9·30”新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。

张大伟也认为，部分城市特别是一二线城市楼市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。整体看，房地产市场最近需要出台更多的有力度政策，市场在3月有望出现“小阳春”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一季度楼市会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

来源：国家统计局、证券时报