离异夫妻互不信任，小牛看房巧解难题

房产百科

小牛看房

2022年08月05日 13:32

情景再现

王女士夫妇准备购买一套绿园爱舍的三居室用于孩子读书，在经纪人的带看下，买卖双方达成初步意向，约定时间至小牛看房产权交易中心谈判。法务经理在对个人信息及产权状况进行核验时发现，房屋产权人为离异夫妻，并未办理析产手续，两人均已到达现场。该房屋存在抵押，需要使用买方首付款协助还款。

由于王女士和女房东年龄相仿，爱好相同，两人在谈判现场非常融洽，甚至王女士了解到原计划支付的首付不够女房东还款金额时还特意增加了首付比例，当然，在法务经理的建议下，两位房东也欣然同意为此购买首付款保险。

就在房屋商贷放款后，男房东不愿意配合办理过户手续，因为资金监管银行卡是女房东的，男房东不放心。现场，二位房东情绪异常激动，争吵起来。法务经理和店长赶紧从中调解，建议两位可以一位持密码、一位持银行卡，并和资金监管银行对接约定打款时间，一同前往柜台取钱。男房东依然不同意，认为女房东会私下将钱转走，双方一度闹到报警的地步。在分别单独沟通后，法务经理才得知，双方由于婚姻问题，导致相互间极度不信任，甚至在房屋签署买卖合同后还就资金的分配问题存在分歧。

解决方案

在法务经理的建议下，三方最终在派出所工作人员的见证下签订了协议，对监管账户中的资金分配做出了约定，并且将资金监管银行卡暂存小牛看房产权交易中心。最终男房东配合过户，手续顺利完成，目前房屋已成功交付。

案例提示

本案涉及离异售房的相关情况，需要注意：

1.真实信息的告知

小牛看房工作人员多次在交易过程中遇到因婚姻问题导致的交易失败的案例。一方面经纪人应当关注买卖双方尤其是房东方面的婚姻状况，在充分尊重他人隐私的情况下，委婉告知房屋交易中婚姻状况的影响及重要性；另一方面，交易过程中，买卖双方应尽量告知交易人员真实信息，以便其做出正确而及时的判断，如卖方因离异、丧偶等涉及析产、继承问题的特殊情况；买方需要主动告知在产权证增加孩子名字、征信方面存在问题可能无法贷款等特殊情况。

2.离异售房

一般夫妻离异房屋产权的获得方式主要有两种，一种是法院裁决，一种是离婚析产或重新约定。通过法院裁决取得房屋产权的，需要根据实际情况判断产权年限是否重新计算；而夫妻之间对财产进行重新约定或是离婚析产取得房屋产权的，房子产权取得年限不受影响，无需重新计算。

如果通过上述方式由单人得到房产的则该产权人携带相关证件本人到场即可，如果约定双方各占有部分产权的，则需要双方一起到场。如果出现本案中因为相互间的不信任导致交易无法进行的，不妨采取银行卡暂存第三方的方式。