房子有贷款能不能过户？

在房产交易市场上，即便房产尚有贷款在身，也是可以执行过户程序的，但这必须先得到银行的许可。有贷款的房产过户需要满足特定的条件，并且要获得银行的同意。处理贷款房产过户主要有两种方法：一种是通过还清贷款来解除抵押然后过户，另一种则是通过转按揭的方式。若卖方房产还有未清偿的贷款，买方可以采用公积金贷款、商业贷款或组合贷款中的任何一种来进行二手房的购买，并选择“带押过户”服务，这样卖方无需提前还清房产的现有贷款和注销抵押登记，就能完成过户。

1、对交易房产的产权进行核实。购房者需对房产产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户前确认房产证上的业主姓名与卖方是否一致，以及是否存在抵押或共有产权人等情况。

2、买卖双方签署二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，房产转让都需要双方签订书面的转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包含双方姓名或名称、住所，房产证名称和编号，房产位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得方式及年限，房产用途或使用性质，成交价格及支付方式，房产交付时间，违约责任，以及其他双方约定的条款。

3、房产价值评估。一般情况下，需要聘请评估公司进行房产评估，这一过程大约需要5至7个工作日。

4、办理贷款手续。如果购房者选择公积金贷款和商业贷款组合，需向公积金中心和银行同时提交贷款申请；若仅申请商业贷款，只需向银行申请。这是二手房交易中最耗时的环节。贷款获批后，要注意注销物业的他项权证。

5、向房产管理部门提交过户申请。二手房买卖双方需携带房产证、合法身份证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单。

6、房产管理部门进行审核。房产管理部门将对提交的文件进行审查，并在15个工作日内给出是否受理申请的书面回复；若受理，将核实申报的成交价格，并根据需要对转让房产进行现场勘查和评估。

7、支付契税等二手房交易税费。了解最新的二手房交易税费种类。

8、房产管理部门颁发新的房产证。双方当事人应凭借过户手续，到房产管理部门领取新的房地产权证书。