交房时这些费用都要交，你准备好了吗？

1. 契税

   在购置房产时，契税是不可避免的一项支出。不同的购房者根据自身情况，可能会享受到不同的税收优惠。通常，契税的金额与房屋的购买价格成正比，按照国家规定的比例收取，一般不会产生争议。需要注意的是，即便是拆迁户，也不能因为手握拆迁协议就误以为在办理入住手续时可以免交契税。

2. 维修基金

   维修基金，也被称作房屋维修基金或大修基金，遵循资金随产权转移的原则。因此，购买二手房时一般不需要缴纳这笔费用。但对于新房而言，维修基金是必须支付的。许多购房者可能不太关注这笔费用，但要知道，维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于共用部位、设施及设备的更新改造等，不可用于其他用途。

3. 物业管理费

   在交房时，开发商通常会要求购房者预交半年或一年的物业管理费。尽管物业费可以按月缴纳，但通常在交房时就开始计费。有些购房者认为如果不入住就可以不交物业费，这种想法是错误的。一旦收房，就必须开始缴纳物业管理费。业主可以选择按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。

4. 面积测绘费

   购买期房时，我们是根据规划的建筑面积来购买的，但实际建成的房屋面积可能与购买面积存在差异。因此，在收房时，购房者需要进行房屋面积测绘，并可能需要支付相应的面积测绘费。

5. 其他费用

   房屋交接是关键环节，许多费用都在此时缴纳，因此可能会出现开发商违规收费的情况。购房者需明确哪些费用是必须支付的。通常，期房购房者需要在交房时支付煤气、天然气、电话等初装费和开通费，有些开发商还会要求业主支付电力增容费。

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