高龄老人想要卖房，法务经理上门帮忙

【情景再现】

房东张爷爷已经近八十岁，多年前爱人辞世后并未再婚，近期为了减轻子女负担，决定将名下房屋出售后至养老院居住。在经纪人的多次带看后，张爷爷的女儿张女士作为产权人代表与买方一起相约来到了小牛看房产权交易中心。法务经理在与张女士的交流中得知，张爷爷共育有两儿一女，子女对父亲卖房均没有异议。当即法务经理便对买卖双方个人信息及产权状况进行核验，该房屋为张爷爷在爱人去世后自行购买，应为单独所有，且房屋无抵押无查封，可以交易。但法务经理考虑到张爷爷年龄偏大，为了更好地了解张爷爷的精神状态及身体状况，同时避免交易流程中不必要的麻烦，在征得买卖双方同意后，三方一起来到了张爷爷的现居住地。到达现场后，法务经理发现张爷爷身体状态良好，精神矍铄，知晓名下房屋出售的相关事宜。于是，三方顺利签订合同，目前房屋已经过户。

【案例启示】

本案涉及高龄老人售房及房屋产权共有情况，需要注意：

1、一般房屋共有情况共分为单独所有、共同共有、按份共有等几个类型：

（1）单独所有：即房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人，不存在共有的情况。

（2）共同共有：一般夫妻间较多，产权份额平均分配。

（3）按份共有：购房时约定每个产权人的所拥有的产权份额。

（4）本案中的张爷爷爱人去世后自行购买该房屋，属于单独所有，只要其精神状态、生理状况、身体状况都处于正常状态，可不受任何其他人员包括继承人的影响，自行交易房屋。

2、产权人年龄偏大，我们必须提前确认其认知能力，即是否有意识，意识是否清晰，房屋出售情况及价格是否了解等等。为了确定真实情况，同时免去对于老年人来说比较繁琐的委托公证手续，所以法务经理采用了上门签约的方式，避免了可能产生的产权人为无/限制民事行为能力人导致交易失败情况的发生，降低了交易中不必要的风险。

【温馨提示】

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