房东隐瞒面积误差，法务专业解决问题！

房产百科

小牛看房

2022年08月10日 16:49

情景再现

王先生在武进吾悦工作，近期准备在工作地点附近购买一套大面积居室用于自住。在经纪人的推荐下，王先生看中了一套花东新村的复式住宅，房产证面积为160.88平米。由于房屋的成交单价明显低于该小区的实际均价，法务经理本着对买卖双方负责的态度，就房屋的出售原因、买卖双方的资金和征信状况进行了单独询问，均没有发现问题。因为房屋建设于1998年，房龄较老，法务经理便使用老产权调查系统对房屋面积进行了查验，系统内登记的建筑面积显示为160.88平米。但当法务经理进入不动产交易系统预签约时却发现系统内房屋实际面积竟然为137.23平米。

面积不同，也就意味着房屋单价的不同，会影响到买方对于交易的判断。法务经理第一时间致电不动产登记交易中心，对方告知房屋正确的面积应该是137.23平米，他们曾经电话通知过房东，房屋面积存在误差，需要房东本人带好相关证件到不动产中心办理换证手续。

由于房屋交易中，房东存在隐瞒等情况，王先生对此感到不满，买卖双方陷入了僵持。

解决方案

法务经理告知买卖双方，如果该套房屋继续出售，需要房东携带相关证件到不动产中心申请换证，因面积误差换证不会对税费等产生影响，王先生担心的可能产生增值税的情况不存在（增值税与其附加约为房屋总价的5.6%）。虽然前期谈判时一直是按照160平米计算单价，但房屋实际单价与市价相差不大，所以希望买卖双方再次慎重考虑。

房东在与家人交流过后，同意在前期约定房屋总价的基础上做出一定的让步，并承诺第一时间至相关部门换证，不耽误正常的交易。王先生与妻子协商后表示认可，目前房屋已经过户。

案例提示

本案涉及了最大诚信原则和面积误差的相关情况，需要注意：

1.《中华人民共和国民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。可以说，诚实信用原则是民法的基本原则之一，彰显的是民事活动中最重要的价值取向。合同双方从磋商、签约到合同履行的各个环节中，都必须践行诚实信用原则，如实告知个人及房屋真实状况，以促进房屋交易的正常进行，防止因此出现的隐患和纠纷。

2.除特殊情况外，产权证面积一般不会出现误差。而在新房的交付过程中，则会出现实测面积与最初的合同面积不一致的情况，根据相关法律规定，情况如下：

（1）误差在3%以内，我们可以根据购房合同上的单价，多退少补。

（2）当误差超出3%时，买方有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

（3）如果买方希望继续交易的，实测面积大于合同面积，买方根据合同单价补足3%，超出部分由开发商承担；实测面积小于合同面积，3%以内根据合同单价由开发商补偿，超出部分双倍补偿。合同另有约定的，根据合同约定执行。

3.房屋实际可使用面积与建筑面积间会产生差距，如顶楼带阁楼、挑高做两层、自带地下室等类型的房屋就会产生视觉面积误差。一般层高在2.2米以下的部分是不计算在房屋产权面积内的，在购买时需要注意。