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在房地产市场中,开发商为了吸引买家,常常会提供一些额外的“福利”,即所谓的“赠送面积”。这些看似额外的空间往往成为购房者决策的重要因素。然而,了解这些赠送面积的真正含义和计算规则对于购房者来说至关重要。以下是对赠送面积的定义、计算规则以及一些常见的赠送面积类型的详细解读。
赠送面积是房地产开发商为了提升房产的吸引力而采取的一种营销策略。这些面积通常不包括在正式的建筑面积内,例如阳台、飘窗、阁楼、入户庭院和露台等,开发商将其作为额外福利提供给购房者,从而增加购房者的购买意愿。
依据《房屋测量规范》,以下区域通常不计入建筑面积:
层高低于2.20米的夹层、插层、技术层,以及层高低于2.20米的地下室和半地下室。
突出外墙的构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙等。
无顶盖的架空通廊、天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
建筑物内的操作平台、上料平台以及用于安置箱、罐的平台等。
阳台:阳台作为室内空间的延伸,分为悬挑式、嵌入式、转角式等。全封闭阳台计全面积,半封闭阳台计半面积。
飘窗:飘窗分为内飘窗和外飘窗,是否计入建筑面积取决于飘窗台到天花板的高度,低于2.2米的飘窗通常不计入。
阁楼:通常情况下,层高等于或超过2.2米的阁楼计入建筑面积,低于此高度的则不计入。
入户庭院:入户庭院的计算规则取决于其是否有顶、是否全封闭以及是否为一户专用,不同情况下的计算方式不同。
露台:露台虽提升了居住品质,但通常不计入建筑面积。
购房者在选择房产时,应深入了解赠送面积的计算规则,避免受到误导。同时,应根据自己的实际需求和预算,合理选择最适合自己的房产。
免责声明:本文旨在提供信息,仅供参考,不构成任何投资建议。投资有风险,入市需谨慎。
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