买房必看：房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗？

值得注意的是，在夫妻共同购房并申请房贷的情况下，即便房产证上仅登记了一方的名字，该房产仍被视为夫妻双方的共同财产。我国《婚姻法》明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的各项财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得财产以及其他应归共同所有的财产，均属于夫妻共同所有。

作为房贷的还款人，务必严格按照房贷合同所约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。一旦出现逾期情况，将可能对个人信用记录造成不良影响。

那么，房贷还款人是否可以变更呢？一般而言，房贷的借款人（即还款人）是不能随意更改的。若确实需要更换借款人，通常需要按照初次申请贷款时的流程重新办理相关手续，包括提交新借款人的相关资料给银行进行审批，并且在此之前，需将原贷款的全部欠款结清，才有可能重新获得贷款。不过，在特定情况下，如夫妻之间或离异时，部分银行可能允许办理更改房贷还款人的手续，但通常需要缴纳一定的手续费。

对于住房公积金贷款而言，在以下特定情形下，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人可在个人住房公积金借款合同终止前申请更改住房贷款还款人：

一是借款人离婚且房屋所有权转移给配偶的；

二是借款人完全丧失民事行为能力的；

三是借款人死亡或被宣告死亡的。

这些规定旨在确保房贷还款责任的顺利转移，同时保护相关当事人的合法权益。

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